编者按：在澳洲，住房危机已不再是新闻，但它严峻到什么程度？最新数据显示，一个靠JobSeeker救济金生活的人，在全国范围内几乎找不到任何能负担得起的房子，唯一的选择是南澳阿德莱德郊区一个9平米、与人合租的单间。这不仅是数字的冰冷陈述，更是对“澳洲梦”的无情嘲弄。本篇报道通过Anglicare的两年一度的租金可承受性调查，揭示了市场如何让底层群体几近无栖身之所。政策辩论围绕资本利得税和负扣税展开，但真正需要的是系统性的思维转变。作为编者，我呼吁读者关注那些被忽略的弱势声音——当社会最脆弱的人被住房边缘化，我们还能称之为一个公平的社会吗？

　　简述

　　Anglicare Australia的最新租金可承受性调查警告称，住房危机可能成为永久特征。全澳洲仅有一套租赁房，是领JobSeeker救济金者能负担得起的。

　　阿德莱德合租屋里的一个单间，每周租金125澳元，是全澳洲唯一一个领JobSeeker的人能租得起的房子。

　　Anglicare的2026年租金可承受性调查显示，在整个澳洲，几乎没有任何住房，是单身无抚养者依靠最高每两周817.50澳元的救济金能负担得了的。

　　所谓“可负担”，是指租金不超过家庭预算的30%。根据长期国际标准，超过这个比例，就会引发财务压力。

　　对于领取JobSeeker救济金、加上能源补贴和最高额联邦租金援助的人来说，每周租金不能超过135.75澳元，否则就会陷入财务压力——而澳洲几乎没有任何房产符合这个要求。

　　Anglicare住房部门执行主管Rob Stokes表示，这些数字表明，在澳洲生活的现实已发生根本性变化。

　　他说：“过去，伟大的澳洲梦是拥有一个属于自己的家，靠近家人和朋友，也靠近工作地点。现在，人们能找到一间租房、不立刻陷入财务困境，就已经算幸运了。”

　　这家老年护理和社区服务网络追踪租金可承受性已近20年，Stokes说，他们只看到这个问题“一直在升级和蔓延”。

　　他还补充说，关于供应和需求的“循环争论”必须停止，澳洲需要进行重大政策变革，以确保所有澳洲人的住房安全，而不是让民众“充满恐惧，不知如何负担得起头顶上的那片屋顶——如果他们还能找到的话”。

　　澳洲唯一可负担的住房

　　对于领JobSeeker的人来说，全国唯一一套可负担的租赁房位于南澳阿德莱德的Fairview Park社区，是一个与他人合租的单间卧室。

　　这个租住空间只有9.29平方米，共用浴室、厕所和洗衣房，挂牌信息还表明“不接受宠物”。

　　这个空间的每周租金是125澳元，可能还包括一个停车位。

　　SBS新闻已联系业主征求意见。

　　这套房子建于1966年，挂牌是三居室物业，里面似乎还有几个较小的建筑，可提供私人租赁空间。

　　它上次交易是在2002年，售价11.7万澳元，现在估计价值约87万澳元。Domain的数据显示，整个物业在2003年每周租金为200澳元。

　　这个郊区距离市中心大约40分钟车程，或45分钟公共交通。

　　供求关系

　　Anglicare呼吁全国每年额外建造1万套社会保障房，并在住房开发中优先考虑可负担住房。

　　它还呼吁政府将JobSeeker救济金提高到每天80澳元，增加联邦租金援助，并加强租户权利，以支持低收入租房者。

　　此外，该组织还希望扩大针对家庭暴力受害者的危机住房和传统住房，并在新州扩展老年人无家可归预防服务。

　　联邦政府的一位发言人告诉SBS新闻，政府正在“尽一切努力帮助”，但“人们现在确实非常艰难”。

　　发言人说：“我们已经将联邦租金援助提高了超过50%……我们与各州和领地合作，限制租金上涨并禁止租金竞价，我们还在投入100亿澳元，建造5.5万套新的社会住房和可负担住房。”

　　政府通过其“澳洲住房未来基金”和其他项目，目标是在2029年前完成这些可负担住房，但今年早些时候，因项目启动两年仅完成目标的2%多一点，而受到批评。

　　发言人还指出，工党已经对“社会保障金进行了大幅提高”。他们表示：“一个领取最高额度残疾支持养老金的单身人士，自工党上台以来，每年多出5500澳元。”

　　澳洲每年平均新建约14.5万套住房，但低收入家庭的负担能力却持续下降。Anglicare的分析显示，这是因为许多家庭，尤其是那些靠收入补助或低工资过活的人，根本付不起市场租金。

　　Anglicare写道：“如果这些新房以人们依然够不到的价格进入市场，那么增加住房总数也无法改变现状。”

　　政策转变

　　对于在职的租房者来说，情况也好不到哪里去。几年前，一个有两个最低工资收入者的四口之家，还能负担得起全国市场上超过四分之一的租赁房源。

　　现在，这一数字已下降到14.8%。对于单亲家庭，这一比例降至3%。对于靠最低工资生活的单身人士，他们只能负担得起0.56%的租赁市场。

　　Anglicare表示，这些结果说明，工资和租金之间的关系已经发生了变化，从而减少了这些家庭能负担得起的市场份额。

　　它指出，澳洲的住房系统并非“凭空而来”，而是过去20年政策决策的产物。它认为，1999年联合政府在John Howard领导下实施的资本利得税折扣和负扣税改革，“随着时间的推移塑造了市场”。

　　它说：“这个系统奖励的是资本增长，而不是提供可负担的租赁住房。”

　　资本利得税要改变？

　　政府已表示，正在考虑在5月12日的联邦预算中调整资本利得税和负扣税。预算的一个新兴主题是“代际公平”，财长Jim Chalmers上周四在接受Channel Seven的Sunrise节目采访时提到了这一点。

　　根据澳大利亚联邦银行的联邦预算预览，资本利得税的重大变化“似乎已成定局”，该预览还表示，负扣税可能被“完全废除”。

　　Chalmers说：“离预算只剩不到两周，总是有很多猜测，我认为这次我们还没有完成预算……其中一些审议尚未结束。”

　　Anglicare指出，那些“保留基本激励机制”的税制改革“不太可能以有意义的方式改变行为”。它写道：“这个系统正在支持那些本已占据优势的人积累资产，而不是扩大住房的可及性。”

　　工党政府认为，住房负担能力主要是一个供应端问题，而这个问题在联盟党执政时被忽视了。

　　Angus Taylor自2月成为反对党领袖以来，就将住房负担能力和房屋所有权作为他的首要关注点。Taylor将移民和外国所有权与不可负担性联系起来，认为降低移民是减少市场需求所必需的。

　　他此前也曾声称，他会反对任何负扣税的修改，认为这将是“对房子征税”，并警告说，“如果你对房子征税，房子就会变少。”

　　关于潜在的税收改革，Taylor说：“这是对澳洲梦的攻击。这是对志向的攻击……澳洲梦的核心是拥有自己的家……但如果住房供应方向不对，那永远不可能实现。”

　　Chalmers对此回应说，Taylor“他的一生都是被银盘端上来的”，“对普通澳洲人的真正志向一无所知”。

　　根据Anglicare的分析，负扣税的好处超过一半流向了全国收入最高的25%人群，他们同样享受了超过80%的资本利得税折扣利益。

　　它写道：“仅靠税收改革并不能解决收入和租金之间的差距。但它将改变塑造市场运作的关键驱动因素之一，并影响住房随时间推移的估值和使用方式。”

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