【编者按】在旅游胜地毛伊岛，一场关于住房与旅游业的拉锯战正激烈上演。一边是饱受住房危机困扰的当地居民，他们渴望将更多短租公寓转化为长期住房，以安身立命；另一边则是投资了房产、依赖旅游租赁收入的业主们，他们担心政策突变将带来巨大经济损失。这场冲突的核心，是一项旨在逐步淘汰数千套度假租赁公寓的“9号法案”。如今，一项试图为该法案“开绿灯”、设立新酒店区以保留短租业务的新提案，再次将社区撕裂。这不仅是一场政策辩论，更是关乎社区未来、居住权与财产权的深刻博弈。毛伊岛的选择，或许将为全球众多旅游城市面临的相似困境提供一个镜鉴。

　　在超过两小时的激烈公众听证后，毛伊岛规划委员会于周二立场坚定，否决了一项旨在显著削弱未来五年内逐步淘汰数千套度假租赁房屋影响的提案。

　　这项立法由毛伊县议会于一月提交给该县三个规划委员会征求意见。此前，议会通过了颇具争议的“9号法案”的修正版。该法案是毛伊市长理查德·比森的计划，旨在终结长期以来允许全县范围内超过7000套公寓分区单元用作短期租赁的豁免权。

　　而这项较新的提案，基于议会“9号法案临时调查小组”的建议并得到了比森市长的支持，提议创建两个新的酒店分区区域，以便让多达4500个受影响的单元可以继续作为度假租赁运营。

　　既然规划委员会已建议议会反对该提案，那么它要想成为法律，就必须获得九人议会中三分之二的绝对多数同意。

　　唯一反对委员会建议的成员布莱恩·沃德表示，创建新的酒店分区可以保护县免受诉讼。其他委员则指出，社区多年来已明确表示希望减少短暂的度假租赁，增加长期住房供应。

　　“本委员会和县议会都投票支持了9号法案。我们决定要逐步淘汰这些（短租）用途，”规划委员马克·迪亚科斯说，并补充道这项单独的提案是“一种破坏9号法案的方式”。

　　根据已通过的版本，“9号法案”将于2029年1月1日在西毛伊岛生效，并于2031年1月1日在县内其他地区生效。绝大多数受影响的房产位于基黑和西毛伊岛。

　　去年12月，当“9号法案”最终签署成为法律时，包括“拉海纳坚强”组织和国际码头与仓库工会毛伊岛分会在内的许多人和团体欢欣鼓舞。这项立法是比森市长在2023年致命野火导致超过1.2万人流离失所、加剧了岛上长期住房危机后提出的，历经一年半才尘埃落定。他们称赞该法案将为火灾幸存者以及长期苦于寻找住所的当地居民创造急需的住房。

　　许多反对“9号法案”的人，包括一些企业和房产所有者则表示，议会需要找到方法，以防止住房政策如此剧烈变化所带来的经济冲击。

　　来自南毛伊岛、曾任职于调查小组的议会成员汤姆·库克于12月提出了这项新提案。他表示，提出该提案的部分目的是保护县免受受影响房产所有者提起的诉讼，其中一些人已经提起诉讼，声称“9号法案”侵犯了个人财产权。

　　这项分区变更提案所设立的两个新酒店分区，将涵盖调查小组认定的数千套不适合大多数长期居民居住的单元，原因包括对当地人来说过于昂贵，或受到海平面上升的威胁。

　　在周二的会议上，数十人就是否支持设立允许房产所有者继续经营短期租赁的新酒店分区发表了证词，支持和反对者皆有。

　　房产所有者琳达·米切尔敦促委员们建议重新分区，并表示惩罚那些合法经营度假租赁多年、缴纳了数千美元房产税的人是不公平的。

　　“如果能够实现（重新分区），并且我们可以依靠它，而不必经历我们一直在经历的、担心我们经营了30多年的生意会被夺走的痛苦，那将是非常好的，”米切尔说。

　　包括“拉海纳坚强”组织的主要协调人佩莱·基亚科纳在内的其他几人则表示，重新分区的努力似乎试图破坏当地人为倡导“9号法案”所做的努力，并允许房产所有者继续将住宅单元留给游客。

　　“我们的社区必须如此艰难地推动一件事，然后却有人努力去绕开它，这太荒谬了，”他说。

　　莫洛凯岛和拉奈岛的规划委员会分别定于3月11日和3月18日审议这项分区变更提案。