【编者按】最近全球局势一波未平一波又起，美伊停战协议一锤定音，直接搅动了全球金融市场。你看，美国房贷利率立马跟着国债收益率跳水了！这可不是小事，买房人心里那根弦总算松了松。可别高兴太早——美联储新掌门刚上任，内部还在纠结要不要再加息，通胀这根刺还没拔干净呢。今天咱们就来扒一扒：中东停火怎么把房贷利率拽下来？这波能持续多久？普通美国人到底能不能借机上车？别急，读完这篇，你也能当半个专家，看懂利率背后的弯弯绕绕。

　　华盛顿（美联社）——本周，美国长期房贷平均利率出现下调，紧跟国债收益率的回落步伐，而后者自美伊战争停火协议宣布后便开始走低。

　　据抵押贷款买家房地美周四披露，基准的30年期固定利率房贷平均利率从上周的6.52%降至6.47%。一年前，该利率平均水平为6.81%。

　　15年期固定利率房贷的平均借款成本本周也出现下滑，这种产品通常是希望再融资的购房者青睐的对象。其平均利率从上周的5.84%降至5.81%。房地美表示，一年前这一数据为5.96%。

　　房贷利率受多重因素影响，从美联储的利率政策决策，到债券市场投资者对经济和通胀的预期，不一而足。其走势通常紧跟10年期国债收益率，贷款机构正是以这一收益率为参考来给房贷定价。

　　由于通胀仍远高于美联储2%的目标，美国央行官员周三选择维持基准利率不变。这是新任美联储主席凯文·沃什主持的首次会议，他接替了执掌央行八年的杰罗姆·鲍威尔。

　　多位美联储政策制定者表示，他们实际上愿意考虑在今年内至少加息一次。

　　自2月底美伊冲突爆发、扰乱波斯湾向全球客户输送原油的节奏以来，利率总体呈上升趋势。这场冲突推动油价大幅上涨，进而助长了通胀、推高了债券收益率和房贷利率。

　　然而，本周早些时候，美国与伊朗达成了一项临时协议，旨在结束战争，并允许伊朗开放霍尔木兹海峡、自由出售石油。

　　这一消息推动美国10年期国债收益率从上周的4.53%降至周四的4.44%。而在战争爆发前的2月底，这一收益率仅为3.97%。

　　就在2月底，30年期房贷平均利率自2022年底以来首次跌破6%关口。此后，该利率再未低于这一水平。两周前，这一利率升至6.53%，创下自8月28日以来的最高点。

　　尽管长期房贷平均利率仍低于去年同期水平，但其总体走高趋势以及未来可能进一步上升的不确定性，让许多潜在购房者继续持观望态度。

　　今年前三个月，美国二手房销量较去年同期下滑，延续了自2022年房贷利率从疫情低点开始攀升以来全国楼市低迷的态势。4月销量基本持平，但5月加速增长，创下自12月以来最快销售速度。

　　不过，美国现房销售年化速度仍徘徊在接近400万套的水平，远低于约520万套的历史常态水平。

　　尽管根据最新抵押贷款银行家协会调查，房贷申请量有所减少，但此前一周曾跃升10.8%。

　　上月，待售房屋销量也有所上涨。在春季购房旺季表现平平之后，这一信号为楼市进入下半年带来了积极的迹象。

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