迪拜的夏季通常是许多人旅行、搬家或永久离境的时段。

　　活动季暂告段落，留守的人们享受相对宁静的两个月。

　　但随着迪拜人口持续增长，这座城市是否正摆脱传统的夏季淡季，成为全年活跃之地？

　　2025年上半年迪拜旅游业迎来近千万海外游客提振

　　《国民报》采访了酒店业至房地产领域的专家，试图研判这一变化。

　　“淡季已不复存在，”在阿联酋运营多家商场的Lulu集团市场传播总监V·南达库马尔表示。

　　“传统上七八月被视为淡季…源于酷热天气和离境潮，”他说，”但现在情况不同了。”

　　人们不愿离开

　　迪拜Santa Fe搬迁公司商业团队负责人希泰什·瓦查尼称，往年6-8月是其业务高峰，如今已改变。

　　“过去60%业务量集中在夏季，”瓦查尼说，”现在仅占20%，因为需求已分散至全年。”

　　“现在部分学校若有空位甚至接受学年中转学，这在过去绝无可能。”

　　当局近年通过签证宽松政策、教育投资及新住宅开发等举措，大力吸引访客与常住人口。

　　人口持续增长

　　迪拜人口正稳步上升——周一数据显示达398万，较去年同期377万增长——这或许能部分解释今夏城市更显繁忙的原因。

　　瓦查尼指出，曾几何时外派人员携家带口履约期满即返程，如今这种模式已改变，迪拜正褪去”过渡站”标签。

　　“人们不愿离开，”他表示，”回国成了最后选择。”

　　即便调任至其他中东国家，其家属也常驻留迪拜。”这在过去从未发生。人们夏季也不愿离境。”

　　酒店入住率攀升

　　酒店数据分析商STR母公司CoStar集团提供的数据显示，截至6月的年度入住率达81.4%，较2024年增长4.5%。

　　7月26日前月度入住率70.3%，同比上升3.7%。

　　“在未掌握游客到访趋势的情况下，我们暂无法区分本地度假与外来游客贡献，”STR中东非洲区高级客户经理科斯塔斯·尼古拉迪斯表示，”但可以肯定，随着入住率提升酒店业更繁忙了。”

　　尼古拉迪斯称夏季仍有巨大增长空间，因”克服季节性对任何目的地都是重大挑战”。

　　“但迪拜正稳步迈向正确方向，即便在盛夏时节。”

　　酒店集团也证实夏季业务增长。雅高集团中东北非土耳其地区经济型业务首席运营官保罗·史蒂文斯表示，迪拜传统淡季正”软化”，今夏整体需求”较2024年同期增长2%”。

　　“虽然7月上旬因地区事件短暂下滑，但今夏整体表现优于去年。”

　　史蒂文斯指出，欧元对迪拉姆升值使迪拜对欧洲游客性价比提升约10%，入境航班运力较2024年增长2%-4%也至关重要。

　　“尽管6月至7月初中东局势紧张，雅高迪拜旗下酒店国际客源与本地度假需求均显著激增，”他表示，这得益于城市对室内恒温体验项目的投资。

　　“对我们而言这是值得关注的转变，”他说道，”迪拜不再仅是季节性热点，已成为全年旅游目的地，夏季正逐渐成为成功故事的一部分。”

　　迪拜黄金市场也显现长期繁荣迹象。

　　“与过去两三年相比，今夏确实清淡，”Kanz珠宝总监阿琼·达纳克表示，金价创新高使部分客户持币观望，”但若与十年前相比则更繁忙。”

　　房地产市场同样增长。迪拜土地局数据显示，随着更多租客转为买家，上半年房产交易量增长26%。

　　“与通常夏季放缓相反，今年迪拜房市持续强劲，”Cavendish Maxwell咨询公司业务发展总监扎基·萨贾德指出。

　　“数据显示2025年6-7月住宅交易量同比增长18.6%，总交易额上升19.5%。”

　　萨贾德援引迪拜国际机场创纪录的上半年数据称，酒店入住率逐年提升，人口增长为住宅和酒店业带来持续需求。

　　“从各行业及资产类别实践来看，迄今未见明显夏季放缓，”他表示。

　　“相反市场保持强劲交易与运营活力，即便在传统淡季也巩固了迪拜作为韧性十足、魅力无限的全球房地产枢纽地位。”

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