第一批购房者希望能从澳大利亚各地飞涨的房价中得到一些缓解，但他们在2022年进入市场仍将面临巨大的障碍，而抵押贷款持有者担心他们将无法偿还贷款，甚至面临失去他们的房子。

　　然而，考虑到2021年市场的激烈竞争，找房者可能会松一口气。

　　据域名称，2022年的购房机会看起来很光明，评估结果高于去年，这表明许多房主正在考虑在新的一年将他们的房产挂牌出售。

　　该公司补充称，这意味着待售房屋总量将恢复到“正常水平”。

　　域名称，预计2021年的房价涨幅不会与2021年相同，因为收紧的贷款降低了买家的杠杆率，工资涨幅也赶不上去年的价格涨幅。

　　

　　然而，它预计澳大利亚人将继续寻找沿海的地方，海边的人气将继续高涨。例如，过去一年里，维多利亚的萨默斯(Somers)、新南威尔士州的拜伦湾(Byron Bay)和昆士兰州的阳光海滩(Sunshine Beach)的房价分别上涨了69%、58%和48%。

　　买家将被吸引到沿海地区，这些地区价格适中，有望在2022年实现增长。

　　该领域研究和经济学首席执行官Nicola Powell博士表示，投资者将继续成为一个不断增长的细分市场，除非贷款监管机构APRA采取措施。

　　她说:“在澳大利亚大多数主要城市和地区，这仍然是房东的市场。”“投资者已经从不断上涨的租金和股票增长中获益，房价将继续上涨，尽管增速低于2021年，但投资者将继续追逐它。”

　　报告警告称，一旦国际边界完全重新开放，墨尔本市、悉尼市和东部等地区将容易受到租房市场收紧的影响，这些地区历来拥有大量海外移民和学生。

　　

　　预计价格将上涨多少?

　　澳博基金(MB Fund)和澳博超级(MB Super)的首席经济学家利斯?范?昂塞伦(Leith van Onselen)预测，2022年澳大利亚房地产价格增速将大幅放缓，全国房价将上涨7%至9%。

　　他补充说，相对于其他首都，悉尼和墨尔本的房价接近历史高点，而布里斯班的房价则接近历史低点。

　　他说，这意味着，与东海岸规模较大的同类城市相比，布里斯班的住房具有非凡的价值。

　　但SQM Research董事总经理路易斯?克里斯托弗(Louis Christopher)表示，如果现金利率上升和监管收紧，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌至多3%和4%。悉尼和墨尔本长期以来一直是澳大利亚最大的房地产中心。

　　他还表示，他相信布里斯班将打破这一趋势，昆士兰州首府布里斯班明年的经济增长率将高达14%。

　　与此同时，投资房地产公司Wealthi表示，随着利率开始缓慢上升，对70万至80万美元住房的需求将发生变化。

　　联合创始人多梅尼克?内西表示:“尽管今年封锁，但我们看到了一些疯狂的价格。”“但我们开始看到一些迹象，表明人们可能不想购买100万美元以上的房产。人们将寻求更有价值、更实惠的东西。”

　　

　　买方代理预测的是什么

　　买家经纪人米歇尔·梅(Michelle May)表示，由于2022年人们不会轻信炒作，“错失恐惧症”(FOMO)将被消除，这意味着他们也不会急于做出决定。

　　“供应的进一步增加将使买家池变薄。她指出:“在过去的18个月里，房屋销售的大幅增长将为卖家带来利润，更多的房源将意味着买家有更多的选择，未来价格上涨的趋势也将相对放缓。”

　　“买家将会变得更有眼光，不会在没有进行尽职调查的情况下过快地跳入错误的房产。”

　　但随着去年11月贷款规定收紧，梅认为，这将对首次购房者产生最大的影响——使他们进一步远离市场。

　　“那些仍有能力进入市场的第一批购房者将不得不重返公寓市场，”她说。

　　“否则，他们将面临长期租房的风险，因为公寓和房价涨幅之间的差距太大了。”

　　梅预测，随着12月边境向国际移民开放，学生和熟练劳动力移民的回归，将再次看到市中心出售和出租更多公寓。

　　她说:“针对这个市场的空置公寓在疫情期间一直闲置着，现在随着海外学生的回归，将再次被抢购。”

　　“随着人口的再次增长，我们将看到公寓市场出现更多的骚动，特别是在大学地区。

　　“同样，当我们看到技术劳工移民的增加时，一般的房产选择也都是交通便利、上学方便、设施齐全的公寓。”

　　“支付能力当然是其中一个因素，海外移民对公寓生活的接受程度也较高。”

　　梅关注着悉尼的一些新热点，她特别提到了贝克斯利(Bexley)、贝尔莫尔(Belmore)和阿恩克利夫(Arncliffe)，她表示，这些郊区在过去一年里以指数级速度增长，增幅超过30%。

　　她补充说:“造成这种转变的一个因素是，由于更高的价格，人们正被赶出西部内陆地区。”

　　时髦的年轻夫妇和家庭将在这些新的热点地区大买特买。由于相对较好的经济承受能力，他们是开始住房的伟大地区。另一个双赢的局面是，随着地铁线路的升级，到城市的通勤时间将缩短约20分钟。”

　　梅补充说，从买家的角度来看，新的西悉尼机场也是一个好消息。

　　梅补充说，由于外国人、移民、海洋和树木更换者的到来，2021年的虚拟购物趋势也将增加

　　“在2020/21年度，我们看到拍卖结果急剧下降，因为人们真的很犹豫在网上或虚拟购买。现在我们有时间来适应这一概念和新常态，我们将看到虚拟购买和在线竞价的增加，人们更愿意这样做，”她说。

　　这是银行的预测

　　这是每个澳大利亚年轻人都在等待的消息——房价下跌，但不是2022年。

　　据各大银行预测，2023年澳大利亚的房价将会下跌。

　　澳新银行(ANZ)的数据显示，今年，中国房价上涨了20%以上，2022年的涨幅有望达到6%。

　　澳新银行(ANZ)经济学家阿德莱德?廷布雷尔(Adelaide Timbrell)警告称:“如果我们的预测成功，到2023年底，房价将比2019年底上涨27%。”

　　澳大利亚国民银行(National Australia Bank)个人银行业务主管雷切尔?斯莱德(Rachel Slade)预计，随着低利率和疫情期间强劲的收入支持的影响开始消退，澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的利率将上涨4.9%。

　　

　　西太平洋银行(Westpac)也预计房价将放缓，预计2022年房价将上涨8%。

　　澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)预测，澳大利亚房价将在2023年大幅下跌10%。此前，澳大利亚房价经历了一段令人吃惊的增长时期，新买家感到房价过高，被挤出了市场。

　　尽管房价预计将持续上涨至2022年，但澳洲联储澳洲经济学家主管加雷思·艾尔德(Gareth Aird)认为，利率将有助于在几年内稳定市场。

　　澳大利亚人在担心什么

　　Canstar对2000多名澳大利亚人的调查发现，许多人预计2022年抵押贷款压力将上升，新南威尔士州和西澳大利亚州的居民最关心这个问题。

　　尽管Canstar的分析显示，自住业主的平均可变利率较一年前下降了0.25%，但固定利率总体上呈上升趋势，尤其是较长的贷款期限。

　　该行的数据库显示，2%以下的可变利率贷款有62笔，高于2020年12月的14笔，而2%以下的固定利率贷款数量目前为79笔，低于一年前的119笔。

　　调查发现，受访者还预计房价增长将放缓。

　　CoreLogic的数据显示，虽然2021年11月全国房价连续第14个月上涨，但这是自今年1月以来的最低增速。

　　

　　Canstar金融服务集团高管史蒂夫?米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，澳大利亚人对2022年的房地产市场正变得紧张起来，47%的受访者预计价格上涨将放缓，利率将上升，抵押贷款压力将加剧，房屋止赎率将上升。

　　但他说，有放缓的迹象。

　　他指出:“在最新公布的数据中，澳大利亚统计局的数据显示，10月份购房者的住房贷款下降，只留下投资者在加速，11月份房价增长的步伐再次放缓。”

　　“23%的澳大利亚人预计止赎率和抵押贷款压力将会增加，甚至在我们看到现金利率上升之前，我们对自己吸收住房贷款利率持续上升的能力信心有限。”

　　尽管现金利率已经一年没有变化了，但利率在两个方向上都在上升，浮动利率在下降，固定利率在上升。

　　他补充说，这是一个明确的信号，表明市场预计印度央行将在未来12个月左右加息。

　　他表示:“市场上12个月以上期限的固定利率交易正在消失，所有的竞争都发生在可变利率上，银行可以随时提高利率。”