东南部的租金低于其他次级市场。

　　今年第3季度(7 ~ 9月)，汉城的产业净吸收面积达到了6.9万坪，这是由3PL和电子商务企业主导的。值得注意的是，东南部子市场的净吸收量出现了最大的增长，达到了5.48万坪。

　　据仲量联行透露，在东南地区的次品市场，第3季度竣工的“西利川BRIC物流中心”(1.03万坪)全部被3PL公司租走。另外，新建的“索古里清利川物流中心”(约1.17万坪)在竣工之前，与电子商务、3PL、零售企业等签订了租赁合同。

　　四个新的中心将在东南部的次级市场投入运营

　　在龙仁，ADF龙仁南寺面北里物流中心(总建筑面积2.3900万坪)竣工。另外，SK网络物流中心(总建筑面积1.61万坪，业主居住)、小古里清泉物流中心(总建筑面积1.17万坪)、西利川“BRIC”物流中心(总建筑面积1.03万坪)等也被列入了利川供应对象。其他次级市场没有出现新的供应。

　　整体SCA空置率从季环比2.7%跌至1.7%。中部、东南部和西部次级市场的空置率有所下降，而北部则继续保持满座。随着3PL租户的迁出，南部的空置率略有上升。尽管有新的供应，东南部的空置率还是下降到了0.3%。

　　在许多远期销售中，投资意愿依然健康

　　该季度，SCA的净实际租金为每月每坪29,487韩元，比第二季度下降了0.1%。所有次级市场的租金几乎持平。本季新中心陆续推出的东南地区的平均租金，较其他次级市场的平均租金低，因此略拉低了SCA的平均租金。

　　总交易额约为1.3万亿韩元。其中，最引人注目的交易是总价值约4000亿韩元的blueecove资产管理组合(CJ高阳三星物流中心、五衿洞物流中心)。凯德置地以约1200亿韩元的价格从VIC Partners收购了两个食品物流中心。

　　展望:新中心的涌入可能会在一定程度上推迟

　　随着最近物流中心发生火灾，各地方自治团体正在重新研究安全规定和程序。因此，获得新的建筑许可可能会在一定程度上推迟。此外，最近建筑材料价格和保险费用的上涨可能成为阻碍新供应完成的因素。

　　许多即将建成的物流中心都由干冷设施组成，以抵消高昂的土地成本，并提高盈利能力。在干仓租赁需求旺盛的背景下，预计干仓部分将迅速解决空置问题，而冷库部分由于需求疲软，预计需要更多时间来租赁。