澳大利亚房地产市场本已过热、供应不足，但随着澳大利亚边境重新开放，一波澳大利亚侨民正逐渐回国。

　　对许多人来说，过去两年是一段痛苦的经历。由于新冠肺炎大流行和随后的航班缺失，他们的国家被有效地封锁了两年，家人被分开，生活被打乱，计划被搁置，人们努力度过危机。

　　邓肯·席布(Duncan Schieb)在新南威尔士州中西部平原上的库纳布尔(Coonamble)农业区长大，他在纽约生活了12年，早年又在英国和香港生活过一段时间。

　　一次可怕的家庭心碎事件促使Schieb举家迁往澳大利亚，其中包括4个3到9岁的孩子。

　　“我们有一个孩子的死亡，这是我们个人的悲剧;拉克伦是奥斯卡的同卵双胞胎，于2020年2月突然去世。

　　“在那之后，我们很快就受到了新冠肺炎的打击，以及随之而来的财务影响，我认为我们回到澳大利亚会更好。

　　“在我看来，澳大利亚的生活水平仍然是世界上最好的，离家人更近也是一个重要考虑因素。”

　　但是回去的路被封锁了几个月，到达后的障碍仍然是一个挑战。

　　“当我们试图返回时，情况非常糟糕。

　　“我们从2020年7月开始，在5次航班取消后，于2020年12月成功返回。

　　“压力很大，因为我要带四个孩子回澳大利亚。

　　“我们不得不不断改变学校安排，一度让孩子们在库纳布尔(Coonamble)预订了最后一个学期的课程，但航班的持续取消结束了这一切。”

　　他们首先关注的是孩子们的学校教育，于是他们选定了科拉里的一所私立学校。

　　“由于我们从未在海滩上生活过，所以我们可以灵活地尝试郊区生活。

　　“有了从莫斯曼到曼利、圣艾夫斯到棕榈滩的巴士线路，我们可以搬到不同的地区，而不会影响孩子们的教育，如果我们认为郊区不适合我们，也不必搬家。”

　　边境开放也给租赁市场带来了上行压力。

　　“我们刚回来的时候，租赁市场非常疯狂;我们封锁了北部的海滩，然后我们不得不在Airbnb上逛了一段时间，包括North Curl Curl和Dee Why，现在我在纳拉宾的海滩上。

　　“我们选择了一套我们在纽约已经习惯了的公寓，而且我们在海滩上，所以孩子们的生活方式发生了巨大的变化。”

　　莱坊澳大利亚公司(Knight Frank Australia)最近的一份报告显示，海外买家的需求依然强劲，包括外籍人士，以及那些希望通过重大投资者签证(Significant Investor Visa)或全球人才(Global Talent)等项目移民澳大利亚的人。

　　有趣的是，席布表示，难民潮似乎即将到来。

　　他表示:“据我所知，在过去18个月里，至少有30人从美国、香港、新加坡和英国回国。”

　　“更多的人打算回国，与家人亲近和生活方式是主要驱动力。”

　　莱坊全球买家调查(Knight Frank Global Buyer Survey)报告称，尽管悉尼高端市场出现了一些放缓迹象，但在外籍人士和国际移民中，高端市场(500万美元)和超级高端市场(1000万美元)的买家需求强劲，库存有限。

　　“调查结果支持了高端住宅销售需求的上升，”莱坊澳大利亚报告作者本?伯斯顿(Ben Burston)表示。

　　约39%的外籍受访者在回国后购买了房产。

　　“大约20%的人购买了一套主要住房，7%的人购买了第二套住房，11%的人购买了一套共同主要住房，他们可能会在退休后长期居住。”

　　43%的受访者已经有房子可住，18%的人选择租房。

　　调查证实，美国、新加坡、香港、英国和菲律宾是外籍人士回国的主要地点。

　　香港的麻烦

　　2020年1月，保罗·哈特的妻子为了接近21岁的女儿和19岁的儿子，将工作从香港调到了悉尼，此后他被迫与妻子和家人分开了两年。

　　作为一名房地产咨询和经纪行业的高管，哈特当时根本不知道一场全球流行病会袭来，他自己的护照也无法让他回到澳大利亚，甚至无法访问。

　　“我们的女儿在大学最后一年，而我们的儿子在寄宿学校，刚上12年级。

　　“感谢上帝，她确实搬了家，因为悉尼进出了禁闭。当寄宿学校关闭时，她还能和我们的儿子在一起。”

　　在获得房产方面，澳大利亚过热的房地产市场带来了一些挑战。

　　“悉尼一直是我们唯一的选择，考虑到儿子要上寄宿学校，我们被吸引到了西部内陆，”他说。

　　“我妻子从2020年年中开始寻找Glebe，但她很快意识到自己的房价太高，被挤出了市场，于是去附近的郊区找房子。

　　"她在莉莉菲尔德买房子之前有十处房产在律师手里"

　　虽然世界各地的外籍人士可以自由返回，但那些在香港的人仍面临着与疫情相关的限制。

　　虽然澳大利亚开放了边境，但香港追求动态零冠疫情，却没有开放边境。包括澳大利亚在内的八个国家的客运航班已被禁止，这为长期受苦的外籍人士试图返回祖国增加了一层复杂性。

　　他说:“香港已经历了两年的大流行，目前还没有任何缓解或缓解的迹象。”

　　“我有很多在航空业工作的朋友，由于香港目前的旅行限制，航空业受到重创，许多家庭都离开了。

　　“有几个朋友正在接近职业生涯的终点，新冠肺炎为他们提前离开提供了便利，我还有一些朋友的家庭较年轻，他们已经或正在考虑在目前的限制措施实施期间临时迁出该市。”

　　更多的市场压力

　　对许多澳大利亚购房者来说，负担能力仍然是一个主要问题，而回国的外籍人士势必会在这一问题上火上浇油。

　　皮特·沃金特，房产购买服务公司BuyersBuyers的联合创始人他的问题是，大家会住在哪里?

　　“在全球范围内，金融市场正受到一些风险的惊吓，比如食品和能源危机导致的通胀上升，随之而来的可能的利率上升，以及非常令人担忧的地缘政治不确定性。”

　　“有人预测，地缘政治的不确定性对澳大利亚房地产不利，但我们看到，实际情况截然不同。

　　“事实上，住房融资仍处于创纪录水平，投资者的信贷增长目前正在上升。”

　　在西澳大利亚州，重新开放边境是向该州输送急需的技术劳动力的关键组成部分。

　　REIWA主席Damian Collins表示，在短期内，边境开放将加剧珀斯的住房短缺，但这是必要的一步。

　　他说:“我们需要吸引技术工人到加州来帮助建造房屋，让市场恢复平衡。”

　　西澳大利亚州仍是美国房价最实惠的州，即使未来几个月房地产需求增加，这一状况似乎也不太可能改变。

　　REIWA认为，珀斯约有1.3万处房产待售，这是一个平衡的市场。

　　“现在，市场上待售的房屋数量比我们认为的平衡数量少了近5000套。”

　　悉尼大学(University of Sydney)经济学院(School of Economics)副教授斯特拉·皇甫(Stella Huangfu)认为，边境开放对房地产价格的影响很小，但会对租赁市场和利率产生影响。

　　“随着边境的重新开放，特别是随着国际学生的到来，我们肯定会看到租赁需求和租金的激增，这反过来可能会吸引一些投资者进入住房市场。

　　黄芙表示，边境重新开放还将加快教育、服务和旅游行业的复苏，所有这些都可能导致通胀。

　　“重新开放边境将有助于缓解国内劳动力市场紧张和工资增长放缓。

　　“尽管通胀前景仍不明朗，但金融市场预计澳大利亚央行将在今年年底上调官方利率。

　　“高利率将有助于给住房市场的需求侧降温，所以总体而言，我预计今年剩余时间房价将保持平稳，这对潜在买家和卖家都应该是好消息。”