那些新年决心进入房地产市场的首套房购房者可能要重新考虑了，专家预测，对于那些雄心勃勃的购房者来说，今年又是艰难的一年。

　　但也有一些希望的迹象:预计将有更多的房屋进入市场，给购房者提供更好的选择，可能减少竞争;可能的利率上调将给前所未有的价格上涨带来下行压力;以及在紧张的就业市场上出现工资增长的萌芽。

　　CoreLogic的数据显示，在那之前，首次购房者将沮丧地面对全国房价的下跌，目前房价较一年前上涨22.2%。此外，随着银行业监管机构做出调整，银行收紧了发放住房贷款的方式，贷款环境也将变得更加严峻。

　　AMP Capital首席分析师Shane Oliver称，"明年可能会更加艰难…原因很简单，因为平均价格水平将高于今年。"

　　“可承受性仍在恶化，只是速度没那么快。”

　　澳大利亚统计局(australian Bureau of Statistics)的数据显示，到2021年底，首次购房者融资所占比例已连续9个月下降，在截至2021年10月的一年里下降了16%，与此同时，投资者贷款接近创纪录水平。

　　奥利弗博士表示，当HomeBuilder等政府激励措施受挫时，首次购房者也受到了打击。

　　"我怀疑当房价上涨开始放缓时，可能会为首次购房者提供些许机会，"他表示，并称这可能会在今年下半年发生。

　　安永大洋洲(EY Oceania)高级经济学家乔纳森?麦克梅纳明(Jonathan McMenamin)表示，有许多因素表明房地产市场的势头正在放缓，其中一些因素出现在2021年底。

　　麦克梅纳明表示:“提高(利率)是另一个举措，也是清除率的略微放松。目前全国清除率已降至70%。”

　　“我们正在寻找的是这样一种情况，即房价增速与首次购房者所能控制的因素(如收入增长)密切匹配，他们希望房价的年化增长率低于10%。”

　　“我们开始看到劳动力市场紧缩，我想，各州的失业率都是最低的，这应该会给工资增长带来上行压力。”

　　有抱负的首次购房者Pankaj Kumar希望，2022年是他能够打开房地产市场的一年，但他不抱任何幻想，认为这一次会更容易，因为他去年错过了几次。

　　“我很有希望，否则我会发疯的。但这真的很难，它不仅给你自己带来压力，也会给你的家人造成情感上的影响。”

　　库马尔补充说，在花费数千美元进行合同审查和建筑检查之后，除了情绪上的损失外，还有经济上的损失。

　　“我想说(市场)变得更糟了。(供应商)的期望更高了。这是一个疯狂的时代。每个小贩和店主都想赚钱。这在一定程度上是好的，但对于首次购房者来说，这完全超出了我们的范围，”这位两个孩子的父亲说。

　　尽管有更多的房产可供选择，而且中介继续告诉他，市场已经降温，但库马尔表示，卖家知道买家“渴望买房”。

　　“以前有10个人来拍卖，现在他们只看到4到6个(买家)。这并不意味着这对那些人来说不是一件难事。它还在那里，”他说。

　　更严格的贷款环境也影响了他的借贷能力，结果是，他在2021年底差一点买到一处房产。

　　“现在一切都很紧张。如果银行没有收紧他们的指导方针，我本可以买下这最后一处房产。

　　“由于利率的变化，我每个月至少要受到1000美元的影响。”

　　Mortgage Choice Blaxland、Penrith和Glenmore Park的负责人罗布?李(Rob Lees)表示，与去年年初相比，2022年首次购房者获得住房贷款的难度将会加大，这一点毫无疑问。

　　他将其归因于缓冲能力的变化，抵押贷款持有人的压力测试将比利率高出3%(从2.5%提高)，同时债务收入比也将更加严格。

　　李斯表示:“高水平的借贷可能会成为一个问题，这与年初的情况有很大不同。”“(贷款形势)正在迅速变化，对我的团队来说，我们已经被发现了几次，我们不能再做任何假设。

　　“这可能是合理的，所以人们不会过度扩张。

　　“银行正在遵守预先批准，但一旦批准到期，就会产生影响，它们的最大借款很可能会减少。”