最新数据显示，在2021年每天上涨近1100美元之后，悉尼房价中值达到创纪录的160万美元。

　　Domain的季度房价报告显示，去年大悉尼地区的房价飙升了33.1%——近40万美元，仅在最后一个季度就上涨了6%，达到160.1467万美元的中值。

　　这是自1993年域名记录开始以来最急剧的年度涨幅，有六个地区的房价涨幅超过了50万美元。

　　单价增长较为缓慢，但仍较上年同期增长8.3%，上季度仅增长0.9%，至802255美元的创纪录高点。

　　Domain首席研究和经济学家尼古拉?鲍威尔博士表示，过去一年中，房价的增长速度大约是单位价格的4倍，创造了房价和单位价格之间的创纪录差距——现在房屋价格是单位价格的两倍。

　　鲍威尔博士表示:“事实证明，在工资增长较低的背景下，房价的快速上涨，对购房者和升级者来说，是一个重大的财务障碍。”

　　联邦银行澳大利亚经济主管加雷思·埃尔德表示，悉尼惊人的价格增长，尤其是房屋价格增长，不仅凸显了令人难以置信的低利率的影响，而且也是疫情造成的。

　　他指出，房屋和单元之间的价格差异表明，溢价人群现在准备支付更多的空间，也反映出对远郊和地区的需求增加，这些地区的单元数量较少。

　　埃尔德表示:“虽然利率对房地产价格产生了巨大影响，但我认为，与covid相关的问题，特别是在家工作环境的变化和人们花更多时间在家里，导致了房价上涨。”

　　他预计，2022年的房价涨幅将会更低。此前他曾预测，房价涨幅将会再次达到7%，并将在今年下半年见顶。

　　然而,随着Aird先生和其他经济学家目前预计央行8月上调利率,由于强烈的通货膨胀,降低失业率和工资增长的迹象,市场可能是对其现在首要,加息将影响买家愿意并且能够借多少。他补充说，已经开始的固定利率上升也将影响信贷流动，并对价格构成压力。

　　西太平洋银行(Westpac)资深分析师Matthew Hassan表示，悉尼经济增长强劲，但随着利率上升，房价可能在年底前放缓，甚至下跌。西太平洋银行(Westpac)上周上调了自住业主和投资者贷款的固定利率，并预计8月现金利率将上调15个基点。

　　哈森表示，负担能力限制也将给首次购房者和那些希望重返市场的人带来问题，从而缓解购房需求。他补充称，在短暂的价格大幅上涨之后，通常会出现较长一段时间的稳定。

　　鲍威尔博士表示，悉尼市场已经发生了变化，待售房屋总数不断上升，通常引领价格周期的高端市场价格也略有回落。东郊的中位数比第二季度下降0.6%，至360万美元，而北部海滩的季度增长率为2.6%，为第二低。

　　鲍威尔博士表示，这两个地区在大流行期间表现出色，但增长放缓表明情况正在缓解。

　　这种疲软将在未来几个月波及整个城市，就像房价上涨一样——鲍尔克汉姆山(Baulkham Hills)和霍克斯伯里(Hawkesbury)、萨瑟兰(Sutherland)、中央海岸(Central Coast)、外西部(outer West)和蓝山(Blue Mountains)等外围或负担得起的地区上一季度录得最强劲的增长。

　　对于安东?卡斯特纳(Anton Kastner)和妮可?卡斯特纳(Nicole Kastner)这样的购房者来说，市场的转变是个好消息。他们在观察市场约一年的时间和多年的储蓄之后，于12月中旬在金斯格罗夫(Kingsgrove)购买了自己的第一套家庭住宅——一套四居室的复式住宅。

　　卡斯特纳说:“这总是有点令人沮丧，尤其是当你和经纪人交谈时，他们说一处房产的价格将在80万至100万美元之间，你认为‘好吧，我们可能会这么做’，但在拍卖中，它最终的价格为130万至140万美元。”

　　在买家经纪人Hamada Alameddine of buyer X的帮助下，他们开始主动寻找，购买的速度比预期的要快，但由于他们已经开始在西部内陆地区寻找房子，所以一路不得不做出妥协。阿德莱德的一套公寓的出售，以及来自家庭的一些帮助——他们提供了折扣租金——也起到了关键作用。

　　“我们很幸运得到了这处房产，我们可以很容易地在那里生活10到15年，但我们明白，如果我们离城市更近，(我们的家人)只能在那里生活两三年。一旦你开始寻找，你就必须做出明显的妥协。”

　　阿拉米丁表示，待售房屋数量的增加，让买家有了更多的选择，减少了错过机会的担忧，但他指出，a级房屋的竞争仍很激烈。不过，他表示，买家正变得越来越担心利率上升，更不愿透支到最大预算。