这是有记录以来第二高的年度入学率。

　　据仲量联合调查公司(JLL)的数据，珀斯市场的入住者需求在21年第四季度有所增加，10个主要入住者移动(≥3000平方米)共记录了78,873平方米的总入住者。季度入住率仍高于两年来的季度平均4.9万平方米。

　　珀斯工业市场在2021年的总承租面积为300,800平方米，是有记录以来第二高的年度承租面积。需求主要来自运输、邮政和仓储(46.0%)、制造业(12.2%)和专业服务(6.0%)行业。去年，预租活动仅占总承租量的6.8%。

　　珀斯工业供应管道有限

　　21年第四季度，没有大型开发项目(面积≥3000平方米)竣工。在过去的12个月里，共有5个项目，占地24800平方米。目前有四个项目，总面积6.44万平方米，正在建设中，预计将于2022年年中完成。目前正在建设的项目中，投机开发项目仅占13.4%。

　　除了已经在进行中的项目外，供应管道受到限制，只有一个项目获得DA批准。珀斯北部和南部的新土地可能会导致这些地区的预租赁和设计建设活动的增加。

　　珀斯所有工业地区的租金上涨强劲

　　在21年第四季度，三个选区的平均优质现有净租金都保持稳定。尽管季度租金没有变化，但2021年珀斯所有工业地区的租金都出现了强劲增长。强劲的租户需求加上所有地区有限的工业供应，导致了年租金的大幅上涨。

　　在过去12个月里，强劲的投资者需求导致所有领域、所有等级的平均收益率大幅压缩。这种情况在21年第四季度继续，珀斯所有工业地区的平均主要中间点收益率压缩了25个基点，至4.75%。

　　展望:该行业预计将继续表现强劲

　　工业地产市场的表现继续优于其他商业地产市场。由于电子商务活动的增加，运输、邮政和物流业的业务不断扩大，以处理日益增加的货物流动，这将支持未来对工业空间的需求。

　　工业资产在2019冠状病毒病大流行期间的韧性，激发了投资者的强烈兴趣。收益率仍保持坚挺，进一步的收益率压缩取决于释放被紧紧持有资产的能力。

　　注:珀斯物流与工业是指珀斯的工业市场(所有等级)。