REIWA新任主席Suzanne Brown在她的首个API杂志独家专栏中写道，租金改革已列入政府议程，但改革需要考虑到投资者向租房者提供的房产供应的影响。

　　随着5月3日联邦大选的临近，关于负扣税和资本利得税的惯常辩论已经抬头。

　　随着国家陷入租金危机，一个明智的方法来改革租金——无论是税收设置还是租赁立法——是必要的。否则，我们就有可能从市场上失去更多的投资者，吓退潜在的投资者，并使目前的局面永久化。

　　我们知道投资者对立法变化很敏感。在西澳大利亚，我们已经看到了这对市场的影响。

　　例如，2020- 2021年颁布的新冠肺炎租金立法非常不受投资者欢迎。在此之前，市场经历了长期低迷，租金价格大幅下降，空置率居高不下。

　　虽然其他因素也起了作用，但这一政策以及《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)的潜在变化，在相当短的时间内导致了投资者大规模撤离市场。这使租赁供应减少了近9%，即2万套房产，并加剧了过去几年的租赁危机。

　　您还可以看到其他州立法变化的结果，例如维多利亚州，作为新冠债务税的一部分，维多利亚州降低了投资者的土地税门槛，并为房东引入了严格的法规，包括严格的合规要求。

　　根据《维多利亚州房屋租赁报告》(Homes Victoria Rental Report)，在2024年9月的季度中，维多利亚州的活跃债券数量在2023年9月至2024年9月期间下降了3.6%，即近2.5万套房产。

　　REIWA最近的一项住房调查的受访者表示，财产税的变化(83%)将影响他们出售投资房产的决定。

　　虽然资本利得税和负扣税的变化经常被投资者视为威慑因素，但土地税也是一个担忧。一位投资者指出，他们最近卖掉了一处出租房产，因为他们的土地税在三年内从1.25万美元涨到了2.8万美元。

　　近四分之三(74%)的受访者表示，立法的变化将影响他们出售投资房产的决定。

　　一位受访者评论说，由于过度治理，他们最近卖掉了两套投资性房产。另一位表示，由于《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)的变化，他们在过去5年里出售了3处投资性房产。

　　房产税的变化(82%)和立法的变化(62%)也会让潜在投资者望而却步。

　　房地产投资者“将退出市场”

　　投资者经常受到诋毁，但我们都需要记住，他们提供的是一项必不可少的服务。约85%的出租物业由私人投资者提供。ATO的数据显示，尽管一些人拥有多处房产，但约71%的人拥有一处房产，19%的人拥有两处房产。

　　在找到另一种提供足够出租物业以满足需求的方法之前，我们需要有平衡和稳定的政策设置，以支持现有投资者并鼓励新投资。

　　目前西澳租赁市场的改善是由于新供应的增加。

　　虽然西澳相对负担得起的住房和强劲的租金收益潜力在吸引投资者(特别是来自东部各州的投资者)方面发挥了关键作用，但我们更温和的立法环境也发挥了关键作用。

　　预计今年晚些时候或明年初将对我们的《住宅租赁法》进行另一次审查，西澳大利亚政府在未来的租金改革方面不能自满。

　　西澳的人口仍在增长，租金供应也没有恢复到以前的高位。投资者的反馈是明确的。如果他们对立法感到担忧，他们可以而且将会退出市场，我们很容易发现自己面临着过去几年经历过的同样具有挑战性的情况。

　　在联邦层面，政党需要仔细考虑税收设置或任何形式的租金管制的变化，以及对全国各地受限的租赁市场的潜在影响。

　　条问答

　　在澳大利亚，谁提供的出租房产最多?

　　约85%的出租物业由私人投资者提供。ATO的数据显示，尽管一些人拥有多处房产，但约71%的人拥有一处房产，19%的人拥有两处房产。

　　立法上的改变会阻止房地产投资者吗?

　　REIWA的一项调查发现，近四分之三(74%)的受访者表示，立法的变化将影响他们出售投资房产的决定。