**编者按：** 在商业地产的世界里，每一次“捡漏”都像是一场精准的狩猎——需要眼光、时机，还有一点运气。三十年前，比尔·卡明斯以区区50万美元买下比弗利的旧制鞋工厂，将其打造成200万平方英尺的巨型综合体，一举跻身地产巨头之列。如今，卡明斯团队再次出手，以560万美元竞得贝德福德一处33万平方英尺的闲置企业总部，仿佛历史重演。这不仅是资产的置换，更是战略的延续：现金收购、低价出租、灵活运营，在低迷市场中逆势寻找机遇。当同行还在为空置率发愁时，猎手已悄然布网。以下译文将带你走进这场“地产魔术”的幕后，看卡明斯如何用旧经验玩转新战场——毕竟，好戏从不缺掌声，只缺发现舞台的眼睛。

　　这笔交易虽不及当年“鞋厂”那般划算，但也足够接近了。

　　三十年前，比尔·卡明斯以一首歌的代价——50万美元——买下比弗利的老联合制鞋机械厂，并将其改造成面积达200万平方英尺的巨型综合体。这笔收购助推卡明斯跃升为房地产界的大玩家。他公司卡明斯地产的员工常开玩笑说，刚买下时那里的鸽子比人还多——但这玩笑很可能就是事实。

　　如今，卡明斯地产的“捡漏猎手”们再次出手：他们低价拿下了一处郊区企业总部，现在正忙着填满它。这处房产位于贝德福德，占地近55英亩，面积33万平方英尺——规模可观，但比“鞋厂”小些——且完全空置。它只需稍作修缮即可迎接租户入驻。

　　据总裁埃里克·安德森透露，卡明斯本月早些时候通过Apex商业交易所的在线拍卖，以560万美元竞得位于米德尔塞克斯公路旁的这两栋建筑群。该办公园区由Orion地产所有，约25年前为RSA安全公司建造。RSA后来迁至附近的伯灵顿，但Orion一直将RSA的旧总部维护得完好如新。

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　　在当前市场环境下，Orion很难找到单一租户填满整个园区（网络安全公司STR曾计划从沃本迁入，但交易未成）。而卡明斯已着手规划分区方案，并开始带潜在租户看房——尽管房产正式交割要等到明年一月初。消息传开后，咨询电话络绎不绝。安德森表示，卡明斯通常以现金收购房产（不负债），这次也不例外。这将使卡明斯能够提供更低租金，从而吸引租户。

　　“当你以合适价格买下楼盘，”安德森说，“就拥有了巨大的灵活性。”

　　因与“鞋厂”案例相似，卡明斯副现场经理鲍勃·赫弗南被派往原RSA总部设立办公室，负责向潜在租户推广此地再合适不过。

　　安德森提到，赫弗南指出三十年前卡明斯曾给他同样的任务——在“鞋厂”设立据点。但这次，他至少不用担心鸽群的问题了。