【编者按】岁末年初，美国租房市场正经历一场“寒冬”。最新数据显示，全国租金中位数连续第四年出现季节性下滑，空置率创下历史新高，房源平均出租周期延长至41天。这背后，是大量新建公寓涌入市场与疲软需求的激烈碰撞——就业市场紧缩、家庭组建放缓，让租客们捂紧了钱包。然而冰火两重天：南方及西部山区租金普遍走低，得州奥斯汀更是领跌全国；东北部、中西部及西海岸部分城市却逆势上涨。市场拐点何时到来？经济学家坦言：建设热潮正在退去，但未来走向将取决于摇摆不定的租赁需求。这场租客与房东的博弈，正悄然重塑美国住房生态。

　　新年伊始，公寓租金持续下滑。大量新房源仍在涌入市场，房东们正竭力从捉襟见肘的租客手中争夺定价主动权。

　　根据公寓清单平台数据，今年1月全美租金中位数为1353美元，较去年同期下跌1.4%。这已是连续第四个出现“显著”淡季回落的冬季，也是自2023年9月以来最大年度跌幅，更是2022年以来最低的1月租金水平。当前租金较2022年夏季峰值已累计下降6.2%。

　　1月全美空置率攀升至7.3%，创下该平台自2017年统计以来的最高纪录。房源平均出租周期延长至41天，比去年1月多出4天，同样刷新历史数据。

　　“去年初，年租金增长率看似即将自2023年中以来首次转正，但复苏势头在缓慢的夏季搬家季陷入停滞并逆转，这种疲软一直延续至今冬。”公寓清单平台首席经济学家克里斯·萨尔维亚蒂分析道。

　　新建公寓的创纪录供应虽已见顶，但仍有大量房源正在投放市场。与此同时，就业市场紧缩和家庭组建速度放缓导致租赁需求持续疲软。

　　从区域看，租金同比下降主要集中在南部和西部山区。尽管冬季市场整体放缓，东北部、中西部及西海岸部分城市的租金仍逆势上涨。

　　得克萨斯州奥斯汀“荣登”全美最疲软租赁市场榜首，当地租金中位数同比暴跌6.3%。紧随其后的是新奥尔良、圣安东尼奥、亚利桑那州图森和丹佛。

　　弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩以5%的涨幅领跑租金增长榜，加州圣何塞与旧金山、芝加哥、罗德岛州普罗维登斯紧随其后。

　　“推动当前市场环境的建设浪潮正在消退，但市场走向将取决于租赁需求——由于劳动力市场疲软和整体经济不确定性，需求前景正变得愈发不明朗。”萨尔维亚蒂总结道。