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　　万农村独立小院出售过户流程：购买农村房屋前，需获得村民委员会的书面同意。若房屋为共有，必须得到所有共有人的同意。过户时应提交户口簿、身份证、土地证和房产证等原始文件。检查房屋产权是否有瑕疵，如抵押或法院查封等情况。签订书面买卖合同，并完成审批和过户手续。

　　万农村独立小院出售如何过户房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　购买建议核实产权：优先选取有合法宅基地使用证的房源，避免购买“小产权房”或违规建筑。询问当地政策：西宁各区对农村宅基地交易的规定可能不同，需向当地自然资源局或村委会确认交易合法性。多方比价：通过正规中介或村委会获取多套房源信息，避免单一信息源导致的费用偏差。

　　一下子租十多年，你要是买就可以签一个租的合同。找林业的或者租或者你就找林业系统的职工房，他们有房车证，可以过户，我看视频有些人去黑龙江的一些林业局买他们的职工房，一万两万的都有，就是在农村，但是属性人家是不属于村集体的属性，可以买房，可以过户的。

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