月第3周新房均价为54973元/平，环比上周持平；全月平均单价为525278元/㎡，环比上月亦无波动。从商圈分布看，梨园、土桥、果园等区域费用分别为55076元/平、58000元/平、62537元/平，各商圈间存在一定价差，但均未出现明显涨跌。

　　年9月北京通州区均价为52875元/㎡，不同板块费用存在差异。

　　房屋本身状况，精装修程度也有差异。如果装修使用了高档材料，工艺精湛，那费用可能会高些。 楼层方面，5楼相对来说不是特别低也不是特别高，一般不会因为楼层因素对费用有极大影响。 当前房地产市场整体形势也很重要。2025年9月的通州房地产市场供需情况、近期类似房屋成交费用等，都能作为借鉴。

　　1、年9月北京通州区均价为52875元/㎡通州房价，不同板块费用存在差异。以下是各板块费用及热门楼盘、二手房情况通州房价：板块费用通州房价：通州北苑费用比较高，达65750元/㎡通州房价；运河核心区为59812元/㎡；梨园是59600元/㎡；台湖为58000元/㎡；通州老城区48000元/㎡；宋庄45000元/㎡；西集26000元/㎡；通州北费用最低，为24500元/㎡。

　　2、北京通州现在没有售价一平米1万左右的房子。北京通州区的房价情况如下通州房价：整体均价：根据2025年7月的数据，通州区的房价均价为50500元/㎡。这一数据直接反映了通州区房价的整体水平，显示出该区域房价并不低廉。

　　3、新房费用保持稳定根据房天下及安居客数据，2025年9月通州新房费用整体平稳。9月第3周新房均价为54973元/平，环比上周持平；全月平均单价为525278元/㎡，环比上月亦无波动。

　　4、通州区玉带河西街不同小区房价存在差异，均价范围大致在30973元/㎡ - 42158元/㎡之间。具体如下：玉带河西街小区：10月挂牌均价为30973元/㎡。挂牌均价是卖家在房产交易平台上挂出的期望售价，会受到房屋户型、装修情况、楼层、朝向等多种因素影响，可能高于或低于最终成交价。

　　市场现状 然而通州房价，也需要注意到当前通州房地产市场的一些现状。根据最新数据通州房价，通州区的房价在2025年6月挂牌均价为84万元/㎡通州房价，环比有所下降。这可能反映了当前市场仍处于消化库存的阶段，部分购房者持观望态度，导致房价出现波动。因此，在短期内，通州房价大涨的可能性并不大。

　　北京通州五年后的房价无法准确预测。分析如下：当前市场现状：通州作为北京城市副中心，其房价在近年来呈现出一定的分化现象。核心区如运河商务区、行政办公区的房价单价较高，这主要得益于这些区域的优越地理位置和完善的配套设施。

　　因此，在预测通州和亦庄5年后的房价涨幅时，可以认为通州具有更大的上涨潜力和空间。当然，这并不意味着亦庄的房价不会上涨，只是相比之下，通州的涨幅可能更为可观。购房建议 对于购房者来说，在选取通州和亦庄这两个区域时，应根据自己的实际需求和预算进行权衡。

　　年9月北京通州区均价为52875元/㎡，不同板块费用存在差异。以下是各板块费用及热门楼盘、二手房情况：板块费用：通州北苑费用比较高，达65750元/㎡；运河核心区为59812元/㎡；梨园是59600元/㎡；台湖为58000元/㎡；通州老城区48000元/㎡；宋庄45000元/㎡；西集26000元/㎡；通州北费用最低，为24500元/㎡。

　　北京通州区的房价情况如下：整体均价：根据2025年7月的数据，通州区的房价均价为50500元/㎡。这一数据直接反映了通州区房价的整体水平，显示出该区域房价并不低廉。

　　首先，不同区域费用不同。核心地段如运河商务区周边，由于配套完善、交通便利等，房价相对较高，每平米成交价可能在6万到10万元不等。一些靠近地铁且周边生活设施成熟的区域，每平米成交价大概在4万到6万元。而相对偏远一些的区域，成交价可能在3万到4万元左右。其次，房屋类型也影响费用。

　　北京通州的房价因区域、楼盘品质等因素存在较大差异。大致来说，一些普通地段的二手房费用每平米可能在4万到5万左右。部分靠近核心区域、配套设施完善的新楼盘，费用可能会达到每平米6万到8万甚至更高。比如某些位于通州核心商圈附近且交通便利、周边教育医疗资源丰富的楼盘，其售价就相对较高。

　　1、北京市通州区于家务的房价均价为271300元/m。以下是关于北京市通州区于家务房价的详细分析通州房价：整体房价概况 在2024年通州房价，北京市通州区于家务的新房房价均价为271300元/m。这一数据反映通州房价了该区域在一年内的整体房价水平。

　　2、年9月北京通州区均价为52875元/㎡通州房价，不同板块费用存在差异。

　　3、楼盘位于：北京市通州区于家务镇张采路与大德路交汇处东侧。当前费用：31000元/平方米。物业类型：住宅。装修情况：简装。点击查看：帅府君园更多信息。

　　在新房市场方面，虽然不同楼盘的费用存在差异，但整体趋势也反映出通州梨园地区的房价在调整中。例如，2025年8月第3周，北京通州新房费用（包括梨园地区）为54981元/平，环比上周下跌了0.05%。这一微小的跌幅虽然看似不大，但结合二手房市场的显著下跌，可以判断整个梨园地区的房价都在经历调整。

　　年7月北京通州区二手房行情如下：整体费用走势：7月通州二手房均价36091元/平方米，环比微跌0.94%，同比去年下降77%，近一年连续12个月下跌。区域内小区费用差异明显，热门小区均价在9万 - 1万元/平方米之间。

　　近郊区域费用相对亲民且稳定：通州区新房费用为54973元/平，环比上周持平，其中梨园商圈55076元/平，土桥商圈58000元/平，果园商圈62537元/平。大兴区新房成交均价为48170元/平，昌平区为49699元/平。