有70.25平方米北京海淀二手房出售的2室1厅二手房，售价为699万。853平方米的2室2厅二手房，售价为969万。1676平方米的3室2厅二手房，售价为1750万。均价借鉴北京海淀二手房出售：根据链家网的数据，橡树湾二期上月成交均价约为108326元/平方米^[4]^。

　　已交付小区有：《橡树湾》在海淀清河，二手房挂牌价约13 - 15万/㎡；《凤凰城》位于朝阳三元桥，2002年建成；《公元九里》在大兴高米店，2015年建成；《西堤红山》《翡翠城》《京熙润府》分布于丰台、大兴等区域。

　　北京最保值的二手房主要集中在海淀区、西城区、朝阳区和东城区，以及一些新兴区域如通州、大兴和亦庄。海淀区：万柳书院：因中关村三小教育资源及科技新贵聚集，有学区与产业双重驱动，保值性较好。万科如园、西山壹号院：作为豪宅代表，具有较高的保值性。橡树湾、世华龙樾：改善型住宅，也备受市场喜欢。

　　其中最明显的例子就是海淀清河的华润万象府（一二期叫橡树湾），二手房均价9万，但新房的费用是7万，开盘当天售罄。在这种背景之下，很多新楼盘的费用...对比同品质同地段的二手房，费用相差不多。

　　费用上涨潜力大 从过去的涨幅来看，清河橡树湾在北京二手房市场中名列前茅。这主要得益于其优越的地理位置、高品质的建筑质量和完善的周边配套。展望未来，随着区域规划的进一步落实和地铁等交通设施的完善，橡树湾的上涨潜力依然巨大。

　　海淀区温泉镇尚峰园二手房费用因户型、面积及市场波动存在差异，整体均价约8万-6万元/㎡，具体费用需结合房源特征分析。以下为详细说明：不同户型房源费用差异显著根据公开数据，尚峰园二手房费用与户型、面积直接相关。

　　尚峰园二手房费用会因房屋面积、户型、装修状况、楼层、朝向以及市场供需等多种因素而有所不同。大致来说，其费用每平米可能在8万到12万左右。面积较小的刚需户型，总价可能在500万到800万；面积较大的改善型户型，总价可能在1000万以上。房屋装修状况也会影响费用，精装修的房子费用相对毛坯房会高一些。

　　浦东前滩：虽然并非跌幅榜前列，但作为全上海的知名高分板块，其二手房费用也有所下跌，跌幅大约在5-8%左右，主要是小户型。例如尚峰名邸，在2022年的时候，47平户型的均价是16-17万/平，年底最新成交的47平户型，费用已经跌到了14万/平。

　　颐慧佳园小区：该小区的二手房均价为99097元/㎡。这一费用相对较高，可能与该小区的地理位置、房屋质量、配套设施以及周边环境等因素有关。恩济里小区：该小区的二手房均价为79440元/㎡。相较于颐慧佳园小区，恩济里小区的费用更为亲民，适合预算有限的购房者。

　　1、北京海淀区逸成东苑小区二手房报价因房屋面积、户型、装修情况及挂牌时间不同存在差异，当前报价范围为410万至1604万，均价约90028-92251元/㎡。

　　2、逸成东苑整个小区分为A、B两区，是整个中关村——学院路板块里规模比较大的小区之一。A区大多为回迁住户（到现为止通过二手房买卖也换了不少住户了），为22层的8栋塔楼，建于03年，两梯八户，面积为55㎡一居、60㎡一居、76㎡两居、86㎡两居、89㎡三居。

　　1、要获取北京市海淀区2025年8月27日具体的二手房费用是比较困难的，因为房价处于动态变化中，且没有一个公开渠道能实时提供特定日期某区域如此精准的费用数据。一般来说，海淀区不同地段的二手房费用差异较大。像学区周边、配套设施完善且交通便利的区域，房价往往较高。

　　2、二手房费用：2025年8月二手房借鉴均价为35472元/㎡。需要说明的是，小区中涉及的费用经由房天下大数据统计分析计算得出，费用统计不能覆盖所有房源，并且存在滞后性。因为房地产市场费用会受到多种因素影响，包括但不限于市场供需关系、政策调控、楼盘自身品质和配套等，所以不同时间点呈现出的费用有所差异。

　　3、从挂牌费用方面，2025年7月21 - 27日挂牌价57006元/㎡，环比下跌1%；7月28日 - 8月3日挂牌价57313元/㎡，环比上涨1%，费用有一定的波动。在房源总价结构上，低总价房源占比略有下降，高总价（超600万）房源占比稳中有增，这也反映出市场的结构性变化。

　　4、公开借鉴均价数据商业产品：2025年8月7日数据显示，商业产品借鉴均价为65000元/㎡，总价范围为3000万-3500万元/套。商墅产品：2025年7月29日至8月1日期间，商墅产品借鉴均价为35000元/㎡。

　　5、二手房费用借鉴机制效果显著 中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为25万套，同比下降约26%，创近18个月最低。中原地产首席分析师张大伟表示，近来，北京房地产市场已经进入下降通道。

　　1、北京市海淀区2025年7月的二手房均价为84676元/平米。这一均价可以作为了解海淀区二手房市场的一个基础数据。然而，需要注意的是，均价并不能完全代表某一具体日期或某一具体房型的费用。对于两房的费用，虽然无法直接给出2025年7月16日的精确费用，但可以借鉴海淀区一些具体楼盘的两房费用。

　　2、新世界翡郦雅苑（菲郦雅院）的借鉴费用在不同时间有所波动，近来公开的近期费用信息为2025年7月16日的10999元/㎡，以及2025年7月13日的11000元/平米。以下为具体说明：费用波动情况根据公开信息，新世界翡郦雅苑的费用并非固定不变。

　　3、年7月16日信息显示，中交中央公园2025全新力作公园ONE，建面约300㎡臻装大平层，主力总价600 - 800万/套；4室2厅2卫，面积1414 - 142㎡户型，售价240 - 300万元/套。

　　4、不同时间点的备案费用 2025年7月16日报价：住宅均价为41000元/平米，费用有效期至2026年8月1日。该费用是当前较新的公开信息，但需注意有效期限制，实际购买时需确认是否仍适用。2024年5月10日动态：均价为53500元/㎡。

　　5、均价46900元/㎡：此报价时间为2025年7月16日，有效期为14天。这一费用较前期有所上涨，可能与市场供需变化、项目销售策略调整或成本变动等因素相关，需注意其时效性仅覆盖两周。均价49120元/㎡：该费用为2024年3月在售的8号楼的销许均价。