1、基础购房条件婚姻状态：已婚家庭可直接申请购房；单身人士需通过特殊政策购房（如临港新片区或高层次人才政策）。社保或个税缴纳：外环外购房：网签前15个月内，需在沪正常缴纳满12个月社保或个税。外环内购房：网签前39个月内，需在沪正常缴纳满36个月社保或个税。

　　2、已婚并提供结婚证：外地人在上海购房的首要条件是必须已婚，且能够提供有效的结婚证作为证明。这一规定确保了购房行为是以家庭为单位进行的。 在上海无商品房购买记录：购房家庭在上海不能拥有任何商品房的购买记录。

　　3、外地人在上海买房子需要满足以下条件：婚姻状况 购房者已婚：外地人在上海购房的首要条件是购房者必须已婚。这意味着单身的外地人近来不符合在上海购房的资格。房产状况 该家庭在沪无房：购房者及其家庭成员（配偶及未成年子女）在上海不能拥有任何房产。

　　4、基本购房资格 外地户籍家庭在上海购房，需提供购房之日前连续缴纳满5年及以上的个人所得税或社会保险证明（即“社保或个税连续5年”）。购房资格以家庭为单位，夫妻双方中至少一方需满足上述条件。购房者需已婚，单身外地户籍人士不具备购房资格。

　　5、然而，就购买第二套房子而言，政策上仍存在限制。一般来说，上海单身且未拥有住房的人士限购1套住宅。但根据最新的楼市政策，单身人士在一定条件下是可以购买第二套房子的，不过二套房的首付比例不低于35%。此外，政策还取消了上海离婚三年合并计算限购套数的规定，以及赠与5年内计入赠与人住房套数的政策。

　　上海各区的房子特点各不相同，各具特色。长宁区：长宁区的房子以其房价相对亲民而著称，相较于上海其他中心区域，长宁的房价更为合理，适合不同预算的购房者。此外，长宁区的教育氛围较为宽松，不像某些区域那样竞争激烈，这为家长和孩子提供了更为宽松的学习和生活环境。

　　虹口区：虹口区被提及为老小区的舒适与便利之地。虽然离市中心稍微远一点，但房子费用相对不贵，生活氛围不错，能找到好吃的早餐店，还有公园、商场、游乐园等设施，生活较为方便。徐汇区：徐汇区适合喜欢悠闲小资生活的居民，弥漫着浓郁的小资气息。同时，徐汇区也是大学与未来的交汇点，代表着未来和希望。

　　静安区 静安区是上海的老牌繁华区域之一，拥有众多的历史建筑和文化底蕴。这里汇聚了高端的商业街区和众多的高端品牌店，是时尚人士的首选之地。同时，静安区的医疗资源丰富，为居民的健康提供了保障。此外，静安区的交通网络发达，到达城市的各个角落都非常方便。

　　基础购房条件婚姻状态：已婚家庭可直接申请购房；单身人士需通过特殊政策购房（如临港新片区或高层次人才政策）。社保或个税缴纳：外环外购房：网签前15个月内，需在沪正常缴纳满12个月社保或个税。外环内购房：网签前39个月内，需在沪正常缴纳满36个月社保或个税。

　　外地人在上海买房子需要满足以下条件：婚姻状况 购房者已婚：外地人在上海购房的首要条件是购房者必须已婚。这意味着单身的外地人近来不符合在上海购房的资格。房产状况 该家庭在沪无房：购房者及其家庭成员（配偶及未成年子女）在上海不能拥有任何房产。

　　外地人在上海买房子需要满足以下条件：婚姻状况 购房者需已婚：这是上海对于外地购房者婚姻状况的基本要求，旨在稳定房地产市场，避免投机性购房。房产状况 家庭在沪无房：外地购房者在上海购房前，需确认其家庭（包括配偶及未成年子女）在上海无自有住房。

　　基本购房资格 外地户籍家庭在上海购房，需提供购房之日前连续缴纳满5年及以上的个人所得税或社会保险证明（即“社保或个税连续5年”）。购房资格以家庭为单位，夫妻双方中至少一方需满足上述条件。购房者需已婚，单身外地户籍人士不具备购房资格。

　　在上海买房，不同情况所需条件不同。对于本市户籍居民家庭，单身人士限购1套住房；已婚家庭可购买2套住房。非本市户籍居民家庭，需满足以下条件：自购房之日前连续缴纳满5年及以上的社保或个税，且在上海无住房记录，能提供符合规定的购房资金证明等。此外，还有一些特殊情况。

　　在上海买房，不同情况所需条件不同。对于本市户籍居民家庭，单身人士限购1套住房；已婚家庭可购买2套住房。非本市户籍居民家庭，需满足以下条件：自购房之日前连续缴纳满5年及以上的社保或个税，且在本市无住房的，可购买1套住房。

　　上海外环外值得购买的房子区域包括莘庄、唐镇、华泾和嘉定新城。莘庄：地理位置：位于闵行区，是上海西南片区的交通要冲。交通便利性：规划有多条地铁线路，如1号线、5号线、15号线、嘉闵线和机场联络线等。区域发展：作为闵行区内的重要副中心之一，汇聚了众多高新产业与高精尖人才。

　　在上海购买房子，可以考虑浦东陆家嘴、黄浦外滩、徐汇滨江、静安南京西路等热门楼盘区域，以及黄浦区的新天地、淮海中路和静安区的静安寺、南京西路一带，同时嘉定区的一些楼盘也值得关注。浦东陆家嘴：该区域是上海的金融中心，拥有众多高端住宅楼盘，如汤臣一品。

　　因此，该区域的房子保值性较高，且未来仍有上涨空间。张江科学城：张江科学城是上海市政府重点打造的科技创新中心，拥有众多高科技企业和研发机构。随着该区域的不断发展，周边房价也呈现出稳步上涨的趋势。

　　上海老房子推荐购买区域包括黄浦区、徐汇区、静安区等老城区，特别是那些位于内环线以内且交通便利、人文环境浓厚的地段。黄浦区作为上海的心脏地带，拥有丰富的历史文化遗产和成熟的商业配套。这里的南京东路、人民广场、半淞园路等地段，不仅交通便利，地铁、公交网络密布，而且周边生活设施齐全，居住氛围浓厚。

　　1、上海买房最便宜的区域主要集中在金山区、奉贤区和松江区。金山区作为上海较为偏远的区域之一，其房价相对较低。该区域的新房均价大约在25000元/平方米左右，相较于上海市中心或其他热门区域，金山区的房价显得更为亲民。此外，金山区的生活配套也在不断完善，交通便利性也在逐渐提升，对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选取。

　　2、上海费用相对便宜的联排房子有以下这些地方：月浦：金城上品别墅有总价630万、面积253㎡的联排别墅，单价24901元/㎡；还有总价730万、面积253㎡的房源，单价28854元/㎡。泗泾：润和苑别墅为精装修联排，总价699万，面积204㎡，单价34265元/㎡。

　　3、金山区的部分乡镇是上海的房价洼地。金山区是上海最南端的区域之一，这里的部分乡镇如金山卫镇等，房价相对较为便宜。金山区虽然距离市中心较远，但随着交通网络的不断完善，通勤压力逐渐减小。此外，金山区的部分乡镇也拥有丰富的自然风光和人文资源，对于寻求宁静环境的购房者来说是一个不错的选取。

　　4、金山区金山区位于上海西南端，与浙江接壤，虽拥有石化产业基地，但区域整体发展较慢，配套设施相对薄弱。房价约5-5万元/平方米，部分老旧小区费用更低，但需注意产业可能带来的环境影响。

　　5、金桥板块：位于中环高架附近，交通便捷且配套完善。板块内既有成熟社区，也有新兴商业体（如啦啦宝都），性价比较高。若通勤依赖地铁，可优先选取6号线沿线小区，距离世纪大道约30分钟车程。北蔡板块：位于浦东内环与中环之间，发展平稳且居住氛围浓厚。板块内以次新房为主，房价适中，适合普通改善型需求。

　　1、此外，朝北的房子在夏季可能会比较凉爽，因为北向通常受到较少的阳光直射。至于通风方面，如果周围建筑布局合理，朝北的房子也可以有良好的自然通风效果。地理位置和周边环境 上海的朝北房子在某些地理位置可能会拥有特殊的优势。

　　2、正北朝向的话不可能晒得到阳光。由于上海春季潮湿，冬天没有集体供暖，故不建议购买只有北向的房子，外墙一侧为东墙的房子也不建议购买（东侧墙面会返潮）！如只是出于费用的考虑，朝向不好的房子费用便宜很多。

　　3、朝北的房子通常费用相对较低，部分开发商为促销可能会强调其设计的合理性。 然而，这类房子存在采光不足的问题，导致室内阴冷潮湿，对居住者的健康可能产生不利影响，如增加患风湿性关节炎的风险。 朝北的房子也会影响居住的舒适度，比如晾晒衣物不便、冬季寒冷夏季炎热以及空气流通性差等。

　　4、朝北的房屋通常费用较低，开发商可能会通过提供更为合理的户型设计来吸引买家。 缺点 然而，朝北的房屋存在一些显著的不足。由于缺乏直射阳光，这些房屋可能会显得较为阴暗和潮湿，对居住者的健康不利，例如可能增加患风湿性关节炎的风险。

　　5、朝北的房子费用会比较低一些，有些开发商为了更好的推销朝北的房子，可能会将户型设计更加合理等。不过朝北的房子光线不足，房子会比较阴冷潮湿；长期处于阴冷潮湿的环境中对我们的健康会产生一定的影响，比如说容易引起风湿性关节炎等等。

　　6、朝向喜好 上海：由于纬度较高，上海居民特别注重房子的日照时间。在购房时，他们通常会要求客厅或主卧至少有部分朝南，以避免房子过于潮湿阴冷。朝南和朝北的房价落差较大，一般约在10%。台湾：由于纬度低，日照时间长，且四周环海，空气湿度大，多闷热天气。