1、顺义区梅兰居二手房费用存在波动顺义房价，2024年6月挂牌均价为28470元/㎡顺义房价，2025年5月实际成交单价在26755-33231元/㎡之间。具体分析如下顺义房价：挂牌均价与环比变化根据2024年6月数据，梅兰居二手房挂牌均价为28470元/㎡，环比下降69%，且较周边同类型楼盘低2%。

　　2、北京顺义二手房房价大概在5万至2万元一平米之间，具体费用取决于所在区域和房屋条件。以下是对顺义二手房房价的详细分析顺义房价：整体房价范围 顺义城区及马坡新城的二手房均价大约在20000至22000元一平米。近来顺义的二手房均价普遍在5-2万元左右一平米，显示出一定的涨势。

　　3、顺义区万万树二手房费用大致在36000 - 64288元/㎡之间，整体小区均价约44264元/㎡ 。不同户型、面积和装修情况的房屋费用有所差异。例如，485㎡ 4室2厅的北朝向房屋，满五售价1800万，单价37113元/㎡顺义房价；而3872㎡ 6室4厅的南朝向房屋，满五售价2499万，单价达64288元/㎡。

　　4、北京顺义区华英园二手房均价在21380 - 22848元/㎡之间，具体费用因户型、面积、楼层等因素存在差异。均价情况不同时间统计的华英园二手房均价有所不同。2025年9月借鉴均价为22848元/㎡，环比上月下降75%；7月借鉴均价为22296元/㎡；另有数据显示小区均价为21380元/㎡，涨幅为93%。

　　5、顺义马坡一区（马坡花园一区）二手房均价约在19961元/㎡至22333元/㎡之间，具体费用因房源类型、楼层、装修等因素存在波动。以下为详细分析：均价范围与波动原因根据公开信息，该区域二手房费用并非固定值，而是存在一定区间。均价下限19961元/㎡与上限22333元/㎡的差异，主要源于房源条件的多样性。

　　6、关于北京市顺义区后沙峪莫奈花园的二手房房价，具体信息如下：房价范围：根据不同的数据来源，该小区的二手房房价存在一定的差异。有数据显示，该小区的房价均价为46327元每平方米；也有数据显示房价均价为47367元每平方米；还有数据显示房价均价为42279元每平方米。

　　顺义星誉北京（北京城建·星誉BEIJING）的房价有所下降。具体数据如下：2025年4月，该小区的均价为34527元/m，环比上月下降了0.19%。这一数据表明，与前一个月相比，房价出现了小幅度的下滑。虽然下降幅度不大，但确实反映了市场费用的一种调整趋势。

　　总价300万起，星誉BEIJING值得考虑购买，但需根据个人需求和期望权衡。星誉BEIJING因低总价优势，在市场中备受关注，总价在300-500万之间，确实吸引了很多刚需购房者，特别是刚刚拿到房票的新北京人。

　　综上所述，城建星誉北京以其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计及实惠的费用，成功跻身于中高端档次的住宅项目之列。

　　北京城建·星誉BEIJING位于顺义区通顺路与双平街交叉口东北角，交房时间明确为2025年10月1日。项目由北京城建集团开发，周边交通配套完善，临近地铁15号线及多条公交线路，适合顺义及周边通勤人群。北京城建·国誉燕园博雅位于昌平区马池口镇土城新村，预计交房时间为2025年10月。

　　星誉BEIJING，总价300万起，以其低总价优势在市场中脱颖而出，吸引了大量刚需粉丝，尤其是新北京人。本文将深入探讨星誉BEIJING的价值与适合人群。

　　综上所述，北京顺义旭辉公园都会的房价为37000元/㎡，是一个集交通优势、配套优势和产品优势于一体的高品质楼盘，满足了大多数人的购房需求。

　　后沙峪和中央别墅区房价较高，分别约56500元/㎡和56383元/㎡，适合预算充足且追求高品质居住体验的人群；顺义城均价约39000元/㎡，生活配套相对成熟；马坡均价约34616元/㎡，费用较为亲民。

　　北京顺义新城的房产具有较高购买价值，尤其在发展潜力、教育资源、生态环境及性价比方面表现突出，适合自住及改善型需求，但需结合个人预算和通勤需求综合判断。

　　顺义城（不推荐老破小，但列出以供借鉴）：石园北区、仓上小区等。预算300-400万 顺义城（同样不推荐老破小，但列出以供借鉴）：西辛南区、前进花园石门苑等。中央别墅区：米兰花园。预算400-500万 后沙峪：蓝星花园、江山赋等。马坡：香悦四季、首创禧瑞山等。

　　后沙峪靠近西边的科学城，可以承接朝阳东北部外溢的刚需，基础资源丰富，生活氛围良好。对于长期在顺义发展的人来说，布局后沙峪是一个明智的选取。然而，璞瑅润府虽然不在后沙峪，但其地理位置和楼盘品质仍然使其在顺义区域内具有竞争力。户型与居住需求：您提到的璞瑅润府136平米的户型符合您的面积需求。

　　在北京顺义，可以考虑购买顺义城区、中央别墅区、后沙峪和马坡等区域的房子。顺义城区：金茂·北京世界社区、公园都会、公园和御、璞瑅润府和路劲御和府等楼盘，提供了多样化的住宅选取，适合不同需求的购房者。