亦庄区域二手房：林肯公园：位于亦庄经济开发区，紧邻亦庄线亦庄文化园站，是一个集住宅、商业、办公于一体的大型社区，环境优美，配套设施完善。南海家园：位于亦庄线荣昌东街站附近，是回迁房小区，户型多样，费用相对亲民，适合刚需购房者。

　　林肯公园：位于亦庄经济开发区，是一个大型社区，拥有多种户型选取，周边生活配套设施完善，交通便利。大雄城市花园：亦庄区域内的知名楼盘，环境优美，绿化率高，适合家庭居住。 旧宫区域楼盘 清和园：位于旧宫镇，是一个成熟的社区，周边配套设施齐全，生活便利。

　　优势：回迁业主可直接上十一学校（亦庄实验），二手房交易后仍可参与亦庄内派位，学籍确定性高；总价相对较低，适合预算有限的刚需群体。劣势：小区品质一般，地铁距离稍远，需依赖自驾或公交通勤。

　　亦庄金茂府：地处亦庄河西区域，主打科技住宅（具备恒温恒湿功能）和低密度洋房。其主力户型面积在 130 - 295㎡之间，当前二手房挂牌价约 7 万/㎡起。

　　亦庄臻珑府（新房）：供应压力：亦庄近年新房供应量较大，未来二手房市场可能面临激烈竞争，出售时对手盘过多可能影响费用。持有周期：新房需长期持有（通常5年以上）才能平滑供应高峰的影响，适合无短期变现需求的投资者。

　　1、北京南五环附近的二手房楼盘众多，以下是一些具体的楼盘推荐： 亦庄区域楼盘 林肯公园：位于亦庄经济开发区，是一个大型社区，拥有多种户型选取，周边生活配套设施完善，交通便利。大雄城市花园：亦庄区域内的知名楼盘，环境优美，绿化率高，适合家庭居住。

　　2、例如，越秀星樾（五环外现房）指导价5万/㎡，御璟星城（大兴西红门刚需盘）均价8万 - 5万/㎡。郊区费用梯度：房山良乡房价约6万/㎡，昌平回龙观约2万/㎡，通州区副中心板块均价2万元/㎡，东五环外豆各庄区域约4万 - 5万元/㎡。

　　3、位置：大宁山庄位于北京市房山区良乡，南五环外，京石高速第一个出口路南，地理位置优越，交通便利。费用：根据网络上的信息，大宁山庄的二手房均价为29950元/平米。请注意，这一费用仅供借鉴，实际成交费用可能会因房屋的具体位置、面积、装修情况等因素而有所不同。

　　4、太阳宫：作为低调的贵族区，太阳宫拥有优质的居住环境和教育资源。虽然整体房价较高，但500万预算内仍有可能淘到性价比较高的二手房或次新房。望京：望京是高新技术行业的聚集地，拥有众多知名企业和高素质人才。虽然房价整体偏高，但也有一些相对便宜的楼盘可供选取，特别是老旧小区或远离地铁站的房源。

　　以下是亦庄房价一览表相关信息：2025年最新房价新房均价64315元/㎡（2025年7月南海家园二手房出售，环比持平）。二手房均价47138元/㎡（2025年3月南海家园二手房出售，环比上涨0.2%）。亦庄东区二手房49085元/㎡（2025年7月，环比下跌0.87%）。

　　一品亦庄：该小区一套次顶层精装两居室，报价为598万元，单价约为47794元/㎡（此为小区均价）。虽然建筑面积未明确提及，但借鉴同小区其南海家园二手房出售他房源，其面积可能接近两居室的常规面积。该房源南北通透，高层视野开阔，产权为70年，且为满五年唯一住房，这意味着购房者在税费方面可能享有较大优惠。

　　北京亦庄开发区一品亦庄的二手房均价约为47382元/㎡至50071元/㎡，9月挂牌均价为47388元/㎡，较上月上涨0.75%。费用范围与波动根据公开数据，一品亦庄的二手房费用存在一定区间。整体均价在47382元/㎡至50071元/㎡之间，其中9月挂牌均价为47388元/㎡，环比上月上涨0.75%。