美国人口普查局的数据显示，美国人的收入四年来首次出现增长。这对工人来说是个好消息，但对购房者来说不一定。

　　2023年，家庭收入中位数升至80610美元，与2019年大流行前的峰值基本相同。这比2022年增长了4%。但自疫情爆发前以来，房价大幅上涨，以至于工资上涨几乎没有影响到美国人买得起房子的地方。

　　Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜?琼斯表示:“考虑到目前的抵押贷款利率和30%的负担能力法则，假设首付10%，一个2023年家庭收入中位数的家庭可以负担得起一套价值约28.5万美元的房子。”

　　然而，Realtor.com 8月份的住房报告显示，目前全国房价徘徊在429,995美元的中位数，几乎是买家合理负担能力的两倍。

　　琼斯指出:“美国房价中位数比8月份高出14.5万美元左右，这表明美国大部分地区的家庭收入中位数不足以购买一套住房。”

　　好消息是什么?琼斯说，虽然美国大部分地区的普通家庭仍然负担不起，但“8月份，美国100个最大的城市中，有10个城市的挂牌价格中位数低于或等于这个(收入)水平。”

　　换句话说，拥有住房的美国梦可以在少数几个地方找到。以下是他们的负担能力:

　　售价中值:99,000美元

　　房价中位数:13万美元

　　售价中位数:14.3万美元

　　售价中位数:14.5万美元

　　售价中值:18万美元

　　售价中值:18.5万美元

　　售价中值:18.9万美元

　　售价中位数:22万美元

　　售价中值:26.5万美元

　　房价中位数:29.9万美元

　　如果这些地铁都不适合你，你还可以租——但这也不便宜。根据人口普查局发布的《2023年美国社区调查》，2023年的租金和公用事业成本十年来首次超过了房价的上涨速度。

　　2023年，租金上涨3.8%，而经通胀调整后的房价中位数仅上涨1.8%。

　　尽管经验法则是租房者支付的租金不应超过收入的三分之一，但这正变得越来越难以维持。根据调查，2023年，超过2100万租房家庭将超过30%的收入用于住房成本，占美国4250万租房家庭的近一半(49.7%)。

　　美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的调查统计学家莫莉·罗斯(Molly Ross)说，经通货膨胀因素调整后，租房者每月的住房成本中位数从1354美元上升到1406美元。

　　这使得美国人无论是租房还是买房都吃紧了。

　　“不断攀升的房价和抵押贷款利率迫使许多潜在买家进入租赁市场，”琼斯说。“租赁需求的增加推高了房价，而由于需求的减少，房价上涨的速度有所放缓。如果住房变得更容易负担，无论是通过更低的抵押贷款利率，更低的价格，还是两者兼而有之，租赁库存可能会看到需求疲软，租金增长放缓。同样，更多的租赁库存上线也有可能缓解租金增长。”