在人口增长、建筑价格上涨、借贷成本上升、供应链约束以及劳动力和技能短缺等多种因素的共同推动下，西澳大利亚州的住房短缺危机正处于顶峰。

　　一个关键问题是劳动力短缺。澳大利亚统计局(ABS)报告称，到2023年，西澳人口增长最快，增幅为3.3%，主要受海外净移民的推动。

　　住房行业协会(HIA)首席经济学家蒂姆·里尔登指出，人口增长超过了住房供应，增加了租金和房价的压力。他强调需要一个稳定可靠的移民计划来满足住房需求。

　　作为回应，西澳大利亚州和联邦政府已达成协议，在2024-25年期间向该州分配10,000个技术移民名额。

　　此举旨在解决建筑等行业的关键技能短缺问题，并提振该州的经济和住宅建筑行业。

　　WA Premier Roger Cook emphasised the importance of this agreement in creating quality local jobs and addressing immediate labour shortages.

　　培训和劳动力发展部部长Simone McGurk强调，需要技术移民来填补当地无法填补的职位。

　　增加的移民分配预计将支持持续的经济增长，并解决对更多住房建设的迫切需求。

　　总的来说，这一战略举措旨在缓解技能短缺，促进经济增长，并满足西澳大利亚州快速增长的人口对住房的需求。

　　尽管政府正在努力缓解劳动力短缺问题，但房地产市场仍面临着建筑价格上涨、借贷成本上升和供应链约束等挑战。

　　这些因素表明，澳大利亚各地的房价仍在持续上涨。

　　关键问题是，是在不断升级的市场中投资，还是等待潜在的低迷。从历史上看，房地产一直是一项强劲的长期投资，作为多元化投资组合的一部分表现良好。

　　如今，将一栋房子、联排别墅或公寓推向市场的成本比3年前高出40%，而步履蹒跚的建筑公司所面临的困境无助于这一问题的解决。

　　这种增长只能通过价格上涨来抵消，因此价格下跌的可能性很小。尽管如此，尽管成本增长有所放缓，但今年建筑价格仍上涨了2%。

　　条问答

　　是什么导致了房地产危机?

　　在人口增长、建筑价格上涨、借贷成本上升、供应链约束以及劳动力和技能短缺等多种因素的共同推动下，住房短缺危机正处于顶峰。

　　西澳大利亚州正在解决劳动力技能短缺问题吗?

　　西澳大利亚州和联邦政府已达成协议，将在2024-25年期间向该州分配1万个技术移民名额。此举旨在解决建筑等行业的关键技能短缺问题，并提振该州的经济和住宅建筑行业。