JTC周四(7月25日)发布的季度市场报告显示，新加坡工业空间的价格和租金在2024年第二季度上涨，但尽管租金继续上涨，租金增长却放缓。

　　第二季度工业租金环比上涨1%，低于第一季度1.7%的涨幅;与去年同期相比，第二季度租金增长6.6%。

　　仲量联行研究与咨询主管蔡阳亮(Chua Yang Liang)对租金指数的放缓并不感到意外。他表示:“从季度来看，该指数自2023年第二季度以来一直在转向低位。尽管多用户厂房租金环比增长1.5%，但商业园区和仓库业务的疲软拖累了最近一个季度1%的增长，这是10个季度以来最慢的增长。”

　　在其他类型的工业用地中，单用户工厂用地和仓库用地分别增长1.3%和0.5%。

　　商业园区租金指数环比下降0.1%，第二季度空置率为21.7%。

　　多用户厂房、仓库、单用户厂房和商业园区的租金同比分别上涨7.3%、6.6%、6.2%和3.5%。

　　第二季度，整体工业价格指数环比上涨1.2%，扭转了上一季度下跌0.2%的局面。

　　多用户和单用户工厂价格继续保持上涨趋势，第二季度分别上涨1.7%和0.3%。

　　Nicholas Mak, Mogul。Sg的首席研究官，将工业空间价格和租金价值的增长归因于需求的急剧上升。他说，该季度有278万平方英尺的工业用地被占用，但在现有库存的基础上，只有170万平方英尺的制造用地被占用。

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　　高力新加坡研究部主管Catherine He指出，单用户工厂的需求受到先进制造业企业的推动。她补充说，在多用户工厂中，尤其是那些规格较高的工厂，需求来自生物医学和半导体行业。

　　她预计，这两种空间的租金和价格增长都将放缓，需求走软，供应上升。

　　商业园区的需求总体上保持低迷。

　　她说:“除了合适的规模和灵活的工作方式的影响外，搬家还受到追求质量的驱使，因为租户更喜欢位置更好、更新的办公室。”一些项目还提供一些激励措施，如装修资本支出和/或更长的免租期，以吸引租户。”

　　她预计，随着预期中的经济复苏和新建成的项目，今年晚些时候对商业园区的需求将会回升，这将推动租赁活动。

　　工业用地的整体入住率为89%，较上一季度上升0.3个百分点。JTC表示，与第一季度相比，所有房地产板块的入住率均有所增长，增幅在0.2至0.8个百分点之间。

　　莱坊新加坡研究主管Leonard Tay特别指出，第二季度仓库入住率环比提高0.2个百分点，至91.3%，对冷藏空间的兴趣呈上升趋势。

　　他指出，第二季度工业销售活动有所增加。共有509笔交易，季度增长率为34.7%，总价值为9.496亿新元，季度增长率为25.1%。这些数字是基于截至7月16日的可用数据。

　　Tay预计，工业地产的需求将继续受到制造商在新加坡扩大业务的支撑。当利率下调时，这种趋势将进一步增加销售活动。

　　在2024年下半年，JTC预计将完成约80万平方米的工业空间。

　　到2025年，总库存将增加170万平方米的工业空间。其中包括50.2万平方米的单用户工厂空间，通常由实业家开发供自己使用。

　　仓库供应量将达到65.1万平方米，多用户工厂将迎来31万平方米的新供应量。JTC补充说，这些空间的总供应量总计为96万平方米，高于过去三年这些空间的平均年入住率57.2万平方米。到2025年，剩余的23.1万平方米将用作商业园区。

　　他指出，在2024年至2026年期间，平均每年将有110万平方米的工业用地投入使用。这将超过过去三年平均每年90万平方米的供应量和60万平方米的需求量。

　　仲量联行表示，尽管预计将有大量供应完成，但下半年制造业和贸易活动可能会出现上行，这将为工业空间的需求提供一些支持。

　　他表示:“然而，考虑到租户对成本的敏感性和新供应的压力，租金增长预计将放缓。与搬迁或扩建相比，续订和合并的数量也更多，这表明租户正面临财务约束。”

　　由于下半年的经济前景更加乐观，市场观察人士预计，2024年全年工业楼价和租金将实现3%至5%的增长。