尽管现金利率在当前利率周期中达到4.35%的峰值，但进入房地产市场的买家数量在过去一年中继续增长。

　　最新的ABS贷款指标显示，首次购房者、自住业主和投资者的数量(原始数据)每年增长31%，4月份市场上有50,188名买家。

　　这些购房者的贷款金额也有所增加，经季节调整后的数据显示，今年4月，这些购房者的贷款金额已连续第三个月上升。

　　4月份新房和投资性房地产贷款总额为293.5亿美元，较3月份增长4.8%。

　　投资者表现出最大的力量，新贷款的价值比上个月增长了5.6%，比去年同期增长了36.1%。

　　紧随其后的是升级者和精简者，月增长率为4.7%，年增长率为18.8%。

　　首次购房者的表现落后，4月份新贷款的价值增长了3.4%，全年增长了18.6%。

　　ABS贷款指标-新的贷款活动

　　Apr-23

　　Mar-24

　　Apr-24

　　区别

　　变化百分比

　　妈妈

　　同比

　　妈妈

　　同比

　　新增住房承诺数量(原始数字)

　　总住房

　　38413年

　　47173年

　　50188年

　　3015年

　　11775年

　　6.4%

　　30.7%

　　业主自住，不包括首次购房者

　　17763年

　　20807年

　　21902年

　　1095年

　　4139年

　　5.3%

　　23.3%

　　投资

　　12573年

　　16948年

　　18145年

　　1197年

　　5572年

　　7.1%

　　44.3%

　　首次置业者

　　9273年

　　9974年

　　10273年

　　299

　　1000年

　　3.0%

　　10.8%

　　新住房承诺的价值

　　总住房

　　23.55美元

　　欧元

　　28.02美元

　　欧元

　　29.35美元

　　欧元

　　1.33美元

　　欧元

　　5.80美元

　　欧元

　　4.8%

　　24.6%

　　业主自住，不包括首次购房者

　　11.02美元

　　欧元

　　12.51美元

　　欧元

　　13.09美元

　　欧元

　　581.9美元

　　几百万

　　2.07美元

　　欧元

　　4.7%

　　18.8%

　　投资

　　79.8亿美元

　　102.9亿美元

　　108.6亿美元

　　5.748亿美元

　　28.8亿美元

　　5.6%

　　36.1%

　　首次置业者

　　4.55美元

　　欧元

　　5.22美元

　　欧元

　　5.40美元

　　欧元

　　177.6美元

　　几百万

　　847.5美元

　　几百万

　　3.4%

　　18.6%

　　来源:www.canstar.com.au． 英航基于季度ABS贷款指标除非另有说明，最后调整的数字。

　　Canstar的金融专家Steve Mickebecker说:

　　“住房贷款的价值在4月份继续复苏，当月增长了4.8%，比去年同期增长了24.6%。

　　在利率上调4.25%的情况下，市场表现出了惊人的韧性。”

　　他进一步评论说:

　　“房价的回升提振了贷款。但即使排除房价上涨的影响，市场仍显示出强劲势头，4月新增贷款数量较上年同期增加11,775笔，增幅为31%，未受同期现金利率进一步上调0.75%的影响。

　　在截至2023年4月的一年中，现金利率上调了3.50%，这一最初的冲击导致贷款市场崩溃，新增贷款数量从2022年4月的51,042笔减少到2023年4月的38,413笔，减少了25%。

　　但这已经结束了，显然市场已经找到了底部，贷款数量现在几乎恢复到50188笔。

　　利率的上升使整个借贷者群体承受着极大的压力，尤其是那些在现金利率上升前几年借钱的人，这种痛苦还在继续。

　　但新的借款人正在把这些抛在脑后。”

　　更多的借款人在4月份获得了更好的交易，与3月份相比，现有贷款再融资给新贷款人的价值上升了1.7%，但与去年同期相比仍下降了16.3%。

　　4月份，共有195.4亿美元的贷款被转移到一家新的贷款机构，这仍远低于2023年7月的峰值215亿美元。

　　ABS贷款指标-再融资活动

　　Apr-23

　　Mar-24

　　Apr-24

　　区别

　　变化百分比

　　妈妈

　　同比

　　妈妈

　　同比

　　向新贷款人再融资的价值

　　总计

　　19.54美元

　　欧元

　　16.07美元

　　欧元

　　16.34美元

　　欧元

　　277.6美元

　　几百万

　　- 3.19美元

　　欧元

　　1.7%

　　-16.3%

　　业主占领

　　13.22美元

　　欧元

　　10.25美元

　　欧元

　　10.20美元

　　欧元

　　- 43.5美元

　　几百万

　　- 3.01美元

　　欧元

　　-0.4%

　　-22.8%

　　投资

　　6.32美元

　　欧元

　　5.82美元

　　欧元

　　6.14美元

　　欧元

　　321.1美元

　　几百万

　　- 179.3美元

　　几百万

　　5.5%

　　-2.8%

　　来源:www.canstar.com.au． 英航基于季度ABS贷款指标除非另有说明，最后调整的数字。

　　Canstar解释说，已经进行了再融资的借款人可以寻求“二次探底”的机会，并通过再次进行再融资来获得更低的利率。

　　米肯贝克尔进一步表示:

　　储备银行报告称，现有的自有住房借款人以6.39%的平均可变利率偿还贷款。

　　就市场领先利率而言，这一利率距离最高水平还有很长的路要走。”

　　前5最低可变住房贷款利率(自住业主，保赔险，60万美元，任意LVR)

　　提供者

　　贷款

　　马克斯LVR

　　率

　　比较速度

　　莫n还款*(60万美元，30年)

　　阿拉伯银行澳大利亚

　　基础≤60%特别优惠

　　60%

　　5.75%

　　5.88%

　　3501美元

　　家之星财务

　　Star Essentials P&I 70%

　　70％

　　5.89%

　　5.89%

　　3555美元

　　太平洋按揭集团

　　变量赔

　　80%

　　5.89%

　　5.89%

　　3555美元

　　互助银行

　　特殊可变利率LVR

　　< 80%

　　80%

　　5.89%

　　5.89%

　　3555美元

　　澳大利亚互助银行

　　GumLeaf基本变量- P&I≤60%

　　60%

　　5.89%

　　5.96%

　　3555美元

　　来源:www.canstar.com.au——06/06/2024。英航基于Canstar数据中的自住业主贷款se，可提供60万美元贷款，任何LVR和P&I还款;不包括首次购房者只有和其他特殊公司ndition贷款。最低费率选择ba先看利率，再比较利率;并按升序按速率排序，然后是比较速率，最后按提供者的字母顺序排序。每个供应商列出一个产品。比较率计算ba贷款150,000元，贷款期限为25年。*莫每月还款只适用于入门期e适用。