今晚的辩论——如果没有完全演变成人身攻击的话——为主持人提供了一个向卡玛拉·哈里斯和唐纳德·特朗普询问政策建议的机会，包括迫在眉睫的住房问题。美国正在经历至少400万套住房的短缺，许多美国人找不到或负担不起住房。我和我的同事耶路撒冷·德姆萨斯(Jerusalem Demsas)聊了聊，他的新书《论住房危机》(On the Housing Crisis)于上周在大西洋出版社出版，书中谈到了住房是如何成为一个大到国家政客无法回避的问题的。

　　无法隐藏

　　劳拉·凯利:自从你开始报道这个话题以来，你是如何看待全国关于住房变化的讨论的?

　　耶路撒冷·德姆萨斯:人们常说，住房政治是地方性的。但最近，我们看到更多的联邦和国家参与进来。住房问题确实使两党内部的人产生分歧——这不是一个典型的左右问题——这也是过去两党在很大程度上回避这个问题的部分原因。

　　这场大流行改变了话题。这并不是说在大流行之前没有住房问题，但对一些美国人来说，这似乎是一个局限于沿海、富裕城市和州的问题。人们认为:这是加州的问题，纽约的问题，马萨诸塞州的问题，华盛顿州的问题。但是，当越来越多的人开始远程工作，并搬到二三线住房市场时，很明显，这个国家的许多其他地方将不得不建造更多的住房，以适应增长。

　　劳拉:这就是为什么国家政客们现在似乎发现住房危机无法避免的原因吗?

　　耶路撒冷:通货膨胀显然是拜登政府的头等大事，也是他如此不受欢迎的主要原因。很明显，住房——房租和房屋所有权——是导致通货膨胀让人们痛苦不堪的一个重要因素。

　　即使在10年前，住房问题也不可能成为一个核心政治信息。但最近，住房问题变得如此严重，以至于处理棘手的政治问题变得非常困难。政客们明白，他们必须参与其中，否则他们将在投票箱中面临真正的问题。

　　劳拉:联邦政府到底有多少权力来处理这个问题?

　　耶路撒冷:很长一段时间以来，国家政客们一直隐藏在住房是地方问题的想法背后。但实际上，联邦政府可以做很多事情——很多事情都投入到住房领域，包括利率、监管、关税。我们终于接近了一个时刻，联邦政府接受了它在这方面的作用。

　　联邦政府和州政府的工作不是说，这就是你应该在哪里盖房子，不应该在哪里盖房子。但他们的作用可以是让建造住房变得更容易，并制定允许的标准。他们不需要规定每个社区具体做什么，在哪里做。他们只需要制定明确的标准，就像我们在经济的其他领域所做的那样。

　　劳拉:正如你所指出的，住房不是一个典型的左右问题。民主党在这次选举中对住房问题的关注是否会让这个问题在政治上更加两极化?

　　耶路撒冷:很多从事政策工作的人都非常担心被卷入两极分化的漩涡。我理解为什么人们害怕这个。每一项支持住房的重大法案都是在两党的支持下通过的，我们有充分的理由相信，如果一些政客觉得这成了民主党的问题，他们就不会再这么做了。

　　但有几个原因让我不太担心。首先，我认为民主党地区是这个问题最严重的地方。如果民主党人致力于使住房更容易负担，这实际上有助于整个国家。让旧金山、纽约和洛杉矶更容易进入，意味着二级和三级住房市场的下行压力没有那么大。如果有人被加州的房价赶出去，他们可能会在亚利桑那州买房子，这也会推高那里的房价。

　　尽管有些人担心共和党人会对民主党人说他们正在努力解决住房负担能力的问题做出负面反应，但很难想象他们会在佛罗里达州和德克萨斯州这样的州突然做出反对发展的决定。在这些州，共和党的政治权力是基于这样一个事实:人们可以在这些地方买到便宜的房子，因此这些地方的人口增长很快。共和党人愿意通过支持住房的政策，这并不奇怪。

　　劳拉:就住房问题而言，今晚的辩论你会关注什么?

　　耶路撒冷:在共和党方面，我想看看他们在住房问题上的信息是否仍然集中在他们的反移民框架上。j·d·万斯(J. D. Vance)和唐纳德·特朗普(Donald Trump)在住房问题上谈论的很多内容都是减少移民的需求压力。但他们过分夸大了这种压力:新移民通常与家人和朋友住在一起——这并不是说他们中的大多数人都住在其他人会在自由市场上出租的房子里。

　　他们忽略了大部分需求压力来自于美国人的流动。大流行价格上涨的主要原因是远程工作引起的市场变化。我希望共和党候选人能就增加供给进行某种讨论。

　　在民主党方面，哈里斯选择强调什么将是一件有趣的事情。她的建议中有一部分侧重于增加住房供应，也有一部分侧重于需求方面。她想为一些首次购房者提供支付援助——但如果你在一个供应极度受限的市场上这样做，就会导致通货膨胀。民主党人喜欢谈论给人们钱。他们在谈论如何增加供给时遇到了困难，所以听听她是如何谈论的将是非常重要的。虽然，当然，我甚至不确定他们是否会谈论很多政策——他们很可能只是互相大喊大叫。

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　　Stephanie Bai co本文由本通讯撰稿。

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