迪拜的许多租户正搬到沙迦和北部酋长国，原因是租金上涨、开发项目质量提高，以及混合工作安排为员工提供了更大的办公灵活性。

　　这是第三个周期，类似于2009年和2014年的前两个周期，当时租户纷纷迁往北部酋长国，以应对不断上涨的租金。业内高管建议，由于租金差异，租户可以通过搬迁节省约7.7万迪拉姆。

　　迪拜、沙迦和北阿联酋的租金在大流行后时期呈指数级增长，因为阿联酋人口增长，受到各个部门就业机会的吸引。然而，迪拜的租金是邻近的北部酋长国的两倍多。

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　　在迪拜，一室公寓的租金在每年3万迪拉姆至7万迪拉姆之间，一居室的租金在5万迪拉姆至13万迪拉姆之间。在迪拜，Deira，国际城，体育城和卓美亚村是最实惠的地区，而卓美亚棕榈岛，迪拜国际金融中心(DIFC)和市中心是租金最高的地区。

　　在沙迦，单间公寓的租金在1.2万迪拉姆至4万迪拉姆之间，一居室公寓的租金在1.4万迪拉姆至5.5万迪拉姆之间。在北部酋长国阿治曼、乌姆库瓦因、富查伊拉和拉斯哈伊马，单间和一居室的费用为每年1.2万迪拉姆至3.4万迪拉姆，一居室的费用约为1.5万迪拉姆至5万迪拉姆。

　　“与之前的市场增长期类似，我们观察到从迪拜搬到北部酋长国的租户有所增加，主要是由于负担能力。许多长期租户面临着当前房屋租金的大幅上涨，特别是在2024年3月房地产监管局(Rera)租金计算器更新之后。尽管北部酋长国的租金正在上涨，但仍明显低于迪拜大多数社区，另外还有一个好处，即公寓面积通常更大，”Asteco咨询和估值执行董事詹姆斯?乔金(James Joughin)表示。

　　他表示，除了租金压力之外，其他几个因素也促成了这种移民，包括经济扩张推动的北部酋长国就业增长;增加优质发展项目和总体规划社区的可用性;混合工作安排提供了更大的工作地点灵活性。

　　乔

　　内森·杰克逊。提供的照片:

　　Huspy的房地产顾问杰克逊(Jonathan Jackson)说，总体而言，迪拜的生活成本高于沙迦。“如果你在迪拜工作，但住在阿吉曼(Ajman)或哈伊马角(Ras Al Khaimah)，燃料成本会上升，但租金和食物通常较低，生活成本更平衡。”

　　例如，在Business Bay，三居室公寓的平均价格超过20万迪拉姆，单间公寓的平均价格超过5.5万迪拉姆。

　　相比之下，沙迦的租金要低得多，三居室别墅的售价在10万迪拉姆左右，有的甚至低至9万迪拉姆。

　　对于那些驾驶平均油耗为每公里6升的V8 SUV的人来说，每天200公里的通勤成本约为每天93迪拉姆，每年总计3.3万迪拉姆。如果加上三卧室别墅和SUV的成本，每年的支出将在12.3万迪拉姆左右，不包括食品和水电费。

　　然而，在迪拜的一些地方，一套三居室公寓的价格可能超过20万迪拉姆;因此，阿联酋的总体生活成本更高。

　　迪拜的一些租户也搬到了距离市中心110多公里的哈伊马角。这是由于高质量发展的增加以及物质和社会基础设施的改善。

　　杰克逊补充说，有关北部酋长国工薪阶层收入水平的精确数据并不完全透明，然而，据估计，在沙迦或阿吉曼租一套三居室公寓的人平均每月收入在7000迪拉姆至1.5万迪拉姆之间。

　　“这些地区也有一些长期居民，包括在那里生活了多年、不愿搬迁的富人。当你进入这些酋长国时，你会注意到西方侨民的人口在减少，南亚人、非洲人和阿拉伯人的出现更为突出。阿吉曼和沙迦也有相当数量的阿联酋人，其中许多人一生都住在那里。”

　　Asteco的詹姆斯·乔金(James Joughin)表示，似乎大多数中低收入阶层的个人和家庭都在迁移到北部酋长国，因为那里的住房成本比迪拜低得多。学费占家庭生活成本的很大一部分，与迪拜相比，北部酋长国的学费往往更低;远程工作的兴起使一些专业人士能够搬迁到生活成本较低的地区，同时保持他们在迪拜的工作。

　　乔金补充说:“一些人可能是在寻求改变生活节奏或生活方式，而另一些人可能在阿联酋北部有特定的工作机会。”

　　詹姆斯Joughin。提供的照片:

　　暑假结束后，由于学校重新开学和家庭结束长假返回，迪拜和北部酋长国之间的交通急剧增加。业内高管表示，这促使一些租户考虑搬迁，但这并不是主要的阻碍因素。

　　“虽然沙迦/阿治曼和迪拜之间的通勤仍然是潜在搬家者的一个考虑因素，但它并不是主要的威慑因素。对许多人来说，北部酋长国的经济优势、基础设施改善、生活方式偏好和长期前景仍然超过交通挑战。远程工作和混合工作模式的兴起减少了许多人的日常通勤需求，使他们能够住在更实惠的地方，同时保留他们在迪拜的工作。”Joughin说。

　　杰克逊说，由于其他酋长国的交通拥堵，一些居民回到了迪拜，有些人每天在交通上花费超过1.5小时。

　　他总结道:“最终，选择取决于一个人是看重经济节省还是城市生活的舒适和效率。”