与澳大利亚其他地区一样，新南威尔士州也陷入了一场持续多年的住房危机，这是由人口增长、住房供应不足和房价飙升共同造成的。

　　生产力与平等委员会（Productivity and Equality Commission）的最新建议旨在通过一系列创新（有时是有争议的）建议，正面应对这些挑战。

　　该报告概述了支持新南威尔士州住宅建设的32项建议。

　　以下是其中的一些：

　　

　　委员会的一项重要建议是大幅增加住房密度，特别是在悉尼等大都市地区。

　　这意味着要建造更高的公寓楼，并鼓励建造更小、更实惠的住房。

　　理由很简单：在已有基础设施的地区增加住房数量可以缓解供应紧张，使住房更容易获得。

　　委员会认为，垂直扩张可以让更多的人住在离工作地点、便利设施和公共交通更近的地方，从而减少城市扩张的需要和相关的环境影响。

　　然而，这种方法并非没有批评者。

　　一些人认为高密度的生活可能会给当地服务带来压力，减少绿地，并改变社区的特征。

　　平衡这些担忧与对更多住房的需求对于这一战略的成功至关重要。

　　另一项重要建议是精简新发展的规划和核准程序。

　　众所周知，当前的系统通常是缓慢和繁琐的，审批时间过长，可能会延迟项目并显著增加成本。

　　委员会认为，通过减少繁文缛节，住房供应可以更快地增加，有助于满足迫切需求。

　　该提案包括简化分区法，减少规划法规的数量，以及满足特定标准（如可负担性或可持续性基准）的开发项目的快速审批程序。

　　虽然这无疑会加速住房建设，但它也引发了人们对监管和社区咨询可能减少的担忧，而这对于保持新开发项目的质量和宜居性至关重要。

　　委员会还建议审查目前的土地使用和税收政策，包括印花税和土地税。

　　该提案建议以广泛征收的土地税取代印花税，此举可能降低购房的前期成本，并鼓励更有效地利用土地。

　　这一转变可能会让人们更容易获得住房，尤其是对于那些往往因高昂的初始成本而被挤出市场的首次购房者而言。

　　此外，委员会主张对土地使用采取更灵活的办法，包括可能将未充分利用的商业和工业用地重新划为住宅用途。

　　这可以在不侵占绿地或保护区的情况下开辟新的住房开发区域。

　　

　　为了解决高层公寓和独立住宅之间的差距，委员会建议推广联排别墅、复式公寓和低层公寓等“缺失的中间”住房选择。

　　这些类型的住宅可以提供更多样化的住房选择，以满足不同的需求和价格点，在高密度生活和郊区扩张的极端之间提供一个中间地带。

　　通过鼓励开发这些中等密度的住房选择，委员会希望创建更有活力的混合社区，更适合现代生活，更能适应住房需求的变化。

　　委员会报告的一个核心重点是确保新的住房开发项目包括相当大比例的经济适用房。

　　这包括在新开发项目中设定经济适用房的目标，并为开发商提供实现这些目标的激励措施。

　　委员会还强调社会住房作为最弱势群体安全网的重要性，呼吁增加投资和创新筹资模式，以扩大社会住房存量。

　　创建各种收入水平的人都能生活的包容性社区是这些建议的一个基本目标。

　　这意味着不仅要建造房屋，还要投资于基础设施、服务和便利设施，使社区适合居住和可持续发展。

　　

　　生产力与平等委员会的建议代表了解决新南威尔士州住房危机的大胆愿景。

　　这些建议是否会部分或全部获得通过还有待观察，但有一点是肯定的：采取行动的需要从未像现在这样迫切。

　　对我来说，我觉得有太多的既得利益，我看不到重大的变化很快发生，这是一个真正的遗憾。