经济学家说，有迹象表明房地产市场的压力在增加。文件的照片。

　　评论人士表示，利率可能已经见顶，但抵押贷款的痛苦尚未结束，房地产市场可能会感受到更大的影响。

　　预计澳洲央行周三将维持官方现金利率在5.5%不变，多数预估在年底前不会下调。

　　较高的利率被认为是房价大幅下跌的原因。虽然市场的下跌现在已经基本停止，但价格仍然远远低于其峰值-根据房地产研究所(REINZ)的测量，约为15%。

　　这给近年来买房的人带来了压力，他们现在面临着更高的利率和更疲软的价值。

　　Corelogic的数据显示，在今年第一季度转手的房屋中，有7.1%的房屋以低于买入价的价格售出。亏损公司的持股时间中值为2.4年。损失中值为5万美元。

　　首席房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示，大约4%的房产转售是在两年或更短的时间内售出的，而2020年第一季度这一比例为9%。

　　“我怀疑，尽管显然会有一些财务紧张，但我认为这可能只是反映了市场的变化，你可以在Covid之前持有空头并获得稳固的资本收益;在过去几年里，你不想做空，因为资本收益一直比较平稳。”

　　他说，尽管房主到目前为止已经相对较好地适应了更高的抵押贷款利率，但这个过程还没有结束。

　　“并不是所有人都把7%的价格考虑在内，现在我们面临着额外的失业压力。我不确定这是否会引发一波金融压力——尤其是因为银行非常愿意帮助人们渡过难关——而且没有人预计失业率会大幅飙升。但这仍是一个值得关注的风险，也是认为楼市‘好转’仍将缓慢而不完整的另一个理由。”

　　他说，抵押贷款出售率仍然相对较低。

　　Infometrics首席预报员Gareth Kiernan表示，有迹象表明房地产市场压力增加。

　　自去年7月以来，Realestate.co.nz网站上待售房屋的数量增长了23%，达到了2015年以来的最高水平。

　　“涨幅最大的是惠灵顿和怀拉拉帕，分别上涨了43%和35%，因为公共部门裁员的幽灵一直笼罩在北岛南部。”其他同期房价上涨30%或更多的地区是奥克兰、充足湾和科罗曼德尔——考虑到目前的房价和抵押贷款利率组合，这些地区的负担能力指标仍然高度紧张。”

　　他表示，卖家之所以重返市场，并不是因为他们的销售前景有所改善。

　　“在去年4月到7月间上涨了3%之后，REINZ的房价指数在过去的六个月里一直在横摆。相反，新上市房屋数量的增加和待售房产存量的增加表明，越来越多的人正在为偿还更多的抵押贷款而苦苦挣扎，并希望在银行出售房产之前将其脱手。这一推断与储备银行的数据一致，该数据显示，不良和逾期抵押贷款的比例自2022年年中以来呈上升趋势，目前处于2013年以来的最高水平。

　　“有趣的是，过去六个月抵押贷款利率上升带来的额外冲击，是由于高负债家庭耗尽了他们的现金储备，难以支付增加的还款，抵押贷款利率达到6.5%或更高。以前，一些房主或投资者在享受较低的固定抵押贷款利率时，能够把现金存起来。”

　　他说，只有那些结束一年期贷款的人才能获得比以前更低的利率，而且只有在他们愿意长期贷款的情况下。

　　但近70%的新增贷款期限为6个月或12个月。

　　房地产投资者兼教练史蒂夫?古迪(Steve Goodey)表示，他看到很多人从蒙受巨额损失的人手中购买房子。“有些人真的感受到了利率。”

　　他表示，一些开发商可能面临压力，因为有可能以低于建造成本的价格购买新房。

　　新西兰银行首席经济学家Jarrod Kerr表示，仍有大约15%的家庭根本没有摆脱Covid - 19的低利率。

　　新的Corelogic数据显示，“搬家者”从一套自有住房转移到另一套自有住房的交易数量增加了27%。

　　首次购房者的市场份额降至25%，抵押贷款投资者的市场活动约占20%至21%，与历史水平相比较低。