房地美(Freddie Mac)的数据显示，抵押贷款利率继续下降，30年期固定住房贷款的平均利率从上周的7.09%降至5月16日当周的7.02%。

　　“抵押贷款利率连续第二周下降，”房地美首席经济学家萨姆·哈特在一份声明中表示。鉴于通胀略有缓解的消息，10年期美国国债收益率下降，导致抵押贷款利率下降。尽管利率下降幅度很小，但可能会为潜在购房者的预算提供更多的回旋余地。”

　　抵押贷款利率最近一直处于反复的拉锯状态，在6%的中间区间和7%以上的区间之间反弹，因此本周的变动是否会对疲软的春季房地产市场产生影响还有待观察。

　　“抵押贷款利率仍然顽固地接近7%，”Realtor.com的经济学家许佳怡说。“要看到抵押贷款利率进一步降至7%以下，就必须有持续的证据显示通胀回到2%的轨道上。”

　　在那之前，买家可能会转而关注房地产市场已经酝酿了四年的突破。

　　Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜·琼斯在她的最新分析中表示:“上周的待售房屋数量是自2020年8月以来的最高水平，这是一个重要的里程碑。”“最近上市活动的强劲势头意味着，买家看到的待售房屋数量是近4年来最多的。”

　　大量房屋出现在上市页面上，会诱使买家和卖家都接受高抵押贷款利率并投入其中吗?在我们最新一期的“本周房地产市场如何?”中，最新的房地产数据对购房者和卖家意味着什么?

　　尽管本周有所下降，抵押贷款利率仍然居高不下，这主要是受强劲经济的推动。

　　尽管美联储曾承诺在2024年降低关键利率，但由于经济报告不断强劲，他们尚未这样做。(尽管美联储不设定抵押贷款利率，但这两个数字的走势往往是一致的。)然而本周的一份报告显示，通胀率从3月份的3.5%降至4月份的3.4%。琼斯说:“本周的消费者价格指数(CPI)通胀数据显示有所改善，这是一个可喜的进步迹象，可以对抵押贷款利率产生积极影响。”“CPI数据可能会对政策和经济前景产生更大的影响，这意味着我们可能会在短期内看到这些积极的数据反映在抵押贷款利率上。”

　　徐经济学家对此表示赞同，并补充说:“虽然这种改善是向前迈出的一小步，但预计将促进抵押贷款利率在当前水平上的稳定，甚至可能引发进一步的下降。”

　　虽然许多人可能在等待利率下降后才进入房地产市场，但一些买家有一个应对高抵押贷款利率的变通办法:提高首付款。

　　琼斯解释说，买家付的钱越多，他们就越能“通过最小化贷款规模，在高抵押利率下最小化住房支付”。

　　鉴于截至5月11日当周的数据，多年来一直面临挂牌页面稀缺的买家有很多值得庆祝的事情。待售房屋总数强劲，比上年增长35%，连续27周高于上年水平。

　　琼斯表示:“上周，卖方活动继续按年攀升，相对于前一周的增长速度有所加快。”

　　然而，她接着指出，每年的新上市数量“低于2月初的几乎每周，这表明新上市数量增长放缓。”

　　截至5月11日当周，新股上市数量较上年同期增长6.6%。

　　“新的上市活动将继续受到抵押贷款利率变动的影响，但劳动力市场和通胀数据的降温可能意味着事情正朝着正确的方向发展，”琼斯说。

　　在截至5月11日的一周内，该公司的上市价格中位数既没有上涨也没有下跌，但仍保持在0.0%不变。

　　“市场上的房屋价格连续第二周与一年前持平，”琼斯说。(4月份，这套中等价位的房屋售价为43万美元。)

　　与去年相比，大量价格在20万至35万美元之间的房屋可能帮助压低了挂牌价。

　　在截至5月11日的一周内，市场步伐放缓，房屋交易比去年同期多了一天。(今年4月，一栋典型的房屋在市场上停留了47天。)

　　琼斯说:“上周的房屋销售比一年前略有放缓，但与去年相比仍保持着微弱的差距，这是过去几个月的趋势。”

　　至于为什么，再一次，所有的道路都通向抵押贷款利率。如果利率降温，房屋销售的步伐可能会加快。

　　琼斯说:“提高抵押贷款利率可能会吸引大批买家回来，这可能会加剧竞争，加快销售速度。”

　　然而，正如琼斯指出的那样，同样重要的是要注意到，房屋的销售速度仍然“快于疫情前”。