为什么首尔的写字楼市场仍然比亚太邻国表现更好_科技快讯

　　与其他市场相比，该市的交易量下降速度较慢。

　　据第一太平戴维斯(Savills)的报告，2023年，首尔的写字楼年交易额为9.3万亿韩元。

　　虽然与2022年的13.4万亿韩元相比减少了30%，但与东京(-46%)、新加坡(-46%)、上海(-61%)等亚太写字楼市场相比，首尔的表现相对较好。

　　以下是第一太平戴维斯的更多内容:

　　即使在亚洲同行中，尽管远程办公盛行，但韩国仍保持着最高的办公室入住率之一，这一趋势归因于强劲的租赁市场。

　　2023年，由于办公空间稀缺，战略投资者以股权投资者的身份积极参与交易。由于空置率为零，租户选择直接投资总部，而不是寻求租赁替代方案，以确保空间。游戏公司Nexon投资的高速公路大厦(GBD)、现代汽车投资的规模大厦(GBD)、韩国信用联带投资的8号大厦(CBD)等就是代表性的例子。由于空置率预计将在短期内保持在较低水平，目前的趋势可能会在2024年持续下去。

　　2023年的几笔交易出现了价格调整，收盘价略低于最初的出价。Concordian 2023年第二季度的交易价格为3450万韩元/年，比最初的出价下降了7%。同样，龙山Prime大厦于2023年第三季度敲定，售价约为2,020万韩元/年，比之前谈判的价格下降了约14%。尽管进行了这些价格调整，但租金的上涨趋势推动了总上限率的整体增长，预计到年底将达到4%的中高水平。

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