澳大利亚房地产协会(REIA)最新的《住房负担能力报告》发现，在2021年9月当季，住房负担能力下降，支付贷款所需的收入比例上升至全国的36.2%。

　　房地产投资协会主席凯利说，住房负担能力表明形势正在恶化，尤其是对首次购房者而言。

　　“尽管在9月这个季度，许多州的住房负担能力有所下降，但西澳大利亚州和澳大利亚首都地区的情况有所改善。

　　“北领地保持稳定，仍然是最能负担得起住房贷款偿还的州或地区。

　　首次购房者的数量下降到37,782人，在这个季度下降了12.6%，在过去的12个月里只增加了1.0%。首次购房者现在占自有住房者住房承诺的35.0%。

　　“所有州和地区的第一季度首次购房者数量都下降了。南澳大利亚州跌幅最大，为21.6%，澳大利亚首都地区跌幅最小，为0.7%。

　　他说:“在过去12个月里，新南威尔士州、维多利亚州、西澳大利亚州和澳大利亚首都地区的首次购房者数量有所增加，但昆士兰、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和北领地的首次购房者数量有所下降。”

　　凯利表示，受市场上涨影响最大的是首次置业者，这表明政府需要支持和扩大成功的计划，如首次置业贷款按金计划和首次置业超级储蓄计划。

　　“在我们试图开始适应新冠肺炎的正常情况时，买家和投资者的兴趣几乎没有得到满足的迹象。

　　这种竞争意味着，首次购房者的平均贷款规模已经增加到459,256美元。这个季度增长了2.0%，过去12个月增长了14.0%。”

　　凯利表示，自住住房贷款总数下降至107,875个，比9月份的季度下降7.2%，但在过去12个月里增长了19.7%。在所有州和地区，业主自住住房贷款总额下降。

　　报告发现，在9月这个季度，平均贷款规模增加到570,412美元，比这个季度增加了4.0%，比过去12个月增加了17.4%。

　　“在全国范围内，首次购房者的平均贷款规模增长了14.0%，这些增长对全国产生了不同的影响，塔斯马尼亚上升了21.3%，北领地上升了5.8%。

　　“所有州和地区的平均贷款规模都有所增长，塔斯马尼亚州的增幅最高，为5.8%。过去12个月，所有州和地区的平均贷款规模都有所增加，其中新南威尔士州的年增幅最高，为21.4%。”

　　凯利补充说，令人高兴的是，2021年9月当季的租金负担能力基本保持稳定。

　　“在全国范围内，第一季度略有上升0.2个百分点，过去12个月上升了0.4个百分点。

　　“本季度，维多利亚州和塔斯马尼亚州的租金负担能力有所改善，澳大利亚首都地区的租金负担能力保持稳定，但其他所有州和地区的租金负担能力都有所下降。

　　“塔斯马尼亚州是房租负担最严重的州或地区，收入占房租中值的比例为29.7%。这比全国平均水平高出6.8个百分点。

　　他说:“维多利亚州成为房价最实惠的地区，收入占房租中值的比例为19.7%。”

　　凯利表示，住房负担能力的复杂性需要两党的支持、承诺和来自州和联邦政府的领导，以确保监管、供应和政策杠杆的正确平衡。REIA过去20年的《住房负担能力报告》显示，住房负担能力在20年前达到顶峰，家庭收入用于偿还平均贷款的比例为27.2%。