新的研究表明，伦敦市场的租金收益在2021年继续下降，但随着2022年伦敦恢复生机，预计首都的房东们将迎来更加光明的一年。

　　根据2021年的租金和房价以及疫情期间的市场表现，对伦敦房东可获得的平均租金收益进行了分析。

　　研究表明，2021年伦敦市场所有领域的租金盈利能力再次下降。

　　领先的租赁门户网站Rentd的分析显示，去年平均租金收益率降至3.7%，同比下降0.3%，与疫情前水平相比下降0.6%。

　　2019冠状病毒病(Covid-19)对伦敦租赁市场的影响依然明显，伦敦金融城和威斯敏斯特市是年度降幅最大的城市之一，分别为-0.8%。

　　与大流行前相比，伦敦金融城的收益率也出现了最大的下降，下降了1.5%。

　　当谈到目前提供最强回报的行政区时，东伦敦处于领先地位。

　　纽汉(Newham)和陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)的平均收益率均为4.5%，巴金和达格南(Barking and Dagenham, 4.4%)、格林威治(Greenwich, 4.1%)、朗伯斯(Lambeth)、豪恩斯洛(Hounslow)和南华克(Southwark, 3.8%)也高于伦敦平均水平。

　　Rentd的创始人兼首席执行官Ahmed Gamal评论道:

　　“尽管2021年对伦敦租赁市场来说肯定是更好的一年，但Covid-19继续抑制了国内和国际租户的需求，因为旅行限制和在家工作的建议仍然存在。

　　因此，租金价值继续下降，因为房东在非常艰难的2020年之后寻求获得租户，并弥补他们的一些损失，这是租金收益率进一步下降的驱动因素，在伦敦金融城和威斯敏斯特市尤为明显。

　　好消息是，2022年的前景已经大有希望。伦敦已经重新开放，我们已经看到租户活动的急剧上升，这有助于以相当快的速度重振租金价值。”

　　表格显示了每个行政区的平均租金收益，以及按当前最高收益到最低收益排序的年度和流行病变化

　　位置

　　平均租金收益- 2019

　　平均租金收益- 2020

　　平均租金收益- 2021

　　年变化(2020 - 2021)

　　流行变化(2019 - 2021)

　　纽汉

　　4.7%

　　4.6%

　　4.5%

　　-0.1%

　　-0.2%

　　陶尔哈姆莱茨

　　4.8%

　　4.7%

　　4.5%

　　-0.2%

　　-0.3%

　　巴金和达格南

　　4.8%

　　4.7%

　　4.4%

　　-0.3%

　　-0.3%

　　格林威治

　　4.2%

　　4.5%

　　4.1%

　　-0.3%

　　-0.1%

　　伦敦朗伯斯区

　　4.0%

　　4.4%

　　3.8%

　　-0.6%

　　-0.2%

　　豪恩斯洛

　　4.2%

　　4.0%

　　3.8%

　　-0.2%

　　-0.4%

　　萨瑟克区

　　3.9%

　　3.8%

　　3.8%

　　-0.1%

　　-0.1%

　　恩菲尔德

　　3.9%

　　3.8%

　　3.7%

　　-0.1%

　　-0.2%

　　贝克斯利

　　3.9%

　　3.8%

　　3.7%

　　-0.1%

　　-0.2%

　　克罗伊登

　　3.7%

　　3.6%

　　3.7%

　　0.0%

　　0.0%

　　旺兹沃思

　　3.7%

　　3.9%

　　3.6%

　　-0.2%

　　-0.1%

　　说废话

　　3.8%

　　3.7%

　　3.6%

　　-0.1%

　　-0.2%

　　哈克尼

　　4.0%

　　3.8%

　　3.6%

　　-0.2%

　　-0.4%

　　刘易舍姆

　　3.8%

　　3.6%

　　3.6%

　　0.0%

　　-0.3%

　　伊灵

　　3.7%

　　3.8%

　　3.5%

　　-0.3%

　　-0.2%

　　Hillingdon

　　3.8%

　　3.5%

　　3.5%

　　0.0%

　　-0.3%

　　布兰特

　　4.3%

　　3.6%

　　3.4%

　　-0.2%

　　-0.9%

　　默顿

　　3.7%

　　3.6%

　　3.4%

　　-0.2%

　　-0.3%

　　沃尔瑟姆福雷斯特

　　3.6%

　　3.5%

　　3.4%

　　-0.1%

　　-0.2%

　　布罗姆利

　　3.6%

　　3.5%

　　3.4%

　　-0.1%

　　-0.3%

　　雷德布里奇

　　3.8%

　　3.6%

　　3.3%

　　-0.3%

　　-0.5%

　　萨顿

　　3.8%

　　3.5%

　　3.3%

　　-0.2%

　　-0.5%

　　哈罗公学

　　3.8%

　　3.7%

　　3.2%

　　-0.5%

　　-0.6%

　　泰晤士河畔金斯敦

　　3.4%

　　3.1%

　　3.2%

　　0.1%

　　-0.2%

　　哈林盖

　　3.4%

　　3.4%

　　3.1%

　　-0.2%

　　-0.2%

　　巴

　　3.5%

　　3.4%

　　3.0%

　　-0.4%

　　-0.5%

　　西敏寺

　　3.7%

　　3.8%

　　2.9%

　　-0.8%

　　-0.8%

　　哈默史密斯和富勒姆

　　3.6%

　　3.4%

　　2.9%

　　-0.5%

　　-0.7%

　　伊斯灵顿

　　3.6%

　　3.5%

　　2.8%

　　-0.6%

　　-0.8%

　　泰晤士河畔里士满

　　3.4%

　　3.4%

　　2.7%

　　-0.6%

　　-0.7%

　　卡姆登

　　3.7%

　　3.1%

　　2.5%

　　-0.5%

　　-1.2%

　　伦敦市

　　3.9%

　　3.2%

　　2.4%

　　-0.8%

　　-1.5%

　　肯辛顿和切尔西

　　3.0%

　　2.7%

　　2.4%

　　-0.3%

　　-0.6%

　　伦敦

　　4.2%

　　4.0%

　　3.7%

　　-0.3%

　　-0.6%

　　Rentd计算了每年的平均租金收益根据英国政府英国房价指数(Gov.uk UK house price Index)的房价数据，以及英国国家办公室(Office for national)的私人租赁价值最终统计数据。