一项新的房产税似乎将进一步推高维多利亚地区房产的价格，而随着气候巨变和树木变化的移民涌入，这个市场已经变得火热起来。

　　维多利亚地区的房价在过去一年里经历了一次史诗般的上涨，房屋价格上涨了27%，单间和公寓价格上涨了近20%。

　　在墨尔本人大批离开、在家工作安排和强劲就业复苏的推动下，维多利亚州各地都分享了房地产的意外之财。

　　但这项名为“暴利税”(Windfall利得税)的税收政策，甚至在明年7月生效之前，就已经开始减缓开发用地的交易，并可能抑制住房供应，推高新建住宅的成本。

　　这项被称为“意外收入税”(Windfall利得税)的税收将导致价值增加，因为重新划分区域的决定将使税收提高幅度从10万美元逐步提高至50万美元，按50%的税率征税。

　　土地所有者可以选择将税款推迟到下次交易时缴纳，但延迟期限为30年。

　　例如，住宅行业协会(Housing Industry Association)去年发布的模型显示，该税将使吉隆(Geelong)一块空地的价格上涨5.3万美元。

　　Pitcher Partners税务和房地产专家Craig Whatman表示，市场对新收购交易持谨慎态度。

　　“目前我们很谨慎，也有很多不确定因素，我的担忧是，这最终会导致维多利亚州和新南威尔士州和昆士兰州的竞争对手之间缺乏竞争力。”

　　“我们看到我们的一些客户开始将目光投向其他司法管辖区。

　　“由于新冠肺炎疫情，那里已经有了一些流动，目前其他地方也有机会，特别是在昆士兰州，但我认为，其中一个驱动因素是，从税收角度来看，维多利亚正变得越来越没有竞争力。”

　　不过，尽管在最近的印花税和土地税上调之后，维多利亚州出台了最新的税收政策，但整个维多利亚州地区的房地产价格依然有增无减。

　　在过去一年价值涨幅最大的市场方面，维多利亚地区表现最好的市场是休谟(Hume)(上涨26.3%)、瓦南布尔(Warrnambool)和西南(South West)(上涨26.1%)。

　　休谟地区包括上古尔本谷(25.3%)、旺卡拉塔-贝那拉(23.9%)和沃东加-阿尔卑斯地区(28.5%)

　　Warrnambool和西南地区包括Colac-Corangamite(33.6%)、Glenelg-Southern Grampians(23.0%)和Warrnambool(22.8%)。

　　“上市数量”指的是该地区2月份唯一上市的总数量。“卖主折扣”指的是截至今年2月的三个月期间，原挂牌价与合约价之间的中间差价。上市天数是指截至2月的3个月里，首次上市与合约价格之间的天数中值。中位数是基础估值估计的第50百分位数。从2021年2月28日至2022年2月28日，享乐主义住宅价值指数的12个月变化。

　　维多利亚房地产协会(REIV)主席亚当·波克(Adam dock)表示，经过两年的封锁和更多的时间呆在家里，人们被乡村地区提供的生活方式所吸引。

　　“无论你看房地产销售价格还是出租空置率，所有的数据都表明，每个地区都显示出强劲的增长，”他说。

　　“西部几个城市的季度中值房价在2021年12月大幅上涨，如Ararat(19%)、Corangamite(13.5%)和比利牛斯(13.1%)。

　　北部地区的季度房价中值涨幅也同样强劲，其中靛蓝地区的涨幅为13.2%。

　　“在东部地区，拉特罗布(9.7%)和巴斯海岸(9.6%)紧随其后。”

　　“到目前为止,我们已经知道维多利亚地区的增长推动了人们远离城市,寻找海洋迁移或树的变化,从投资者的增加,但对任何影响还为时过早重新开张的边界明显。”

　　即使是在2020年遭受森林大火灾难的地区，也分享了房地产价格的丰厚回报。

　　雷怀特集团(Ray White Group)首席经济学家奈里达?科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，受森林大火影响最严重的地区之一马拉库塔(Mallacoota)目前的房价较3年前上涨了70%。

　　“这部分是由于建造了更好、更安全的房屋，以及政府投入大量资金试图减轻另一场灾难，然而，马拉库塔也是维多利亚地区一个人们愿意居住的美丽地区。”

　　CoreLogic研究主管劳里斯(Tim Lawless)表示，地区市场的供应弹性往往较弱，这意味着当需求上升时，供应需要一段时间才能做出反应。

　　“人口统计数据相当滞后，但很明显，在疫情增长周期的第一年，维多利亚州地区的住房需求受到了来自墨尔本的新居民和离开维多利亚州地区前往首都城市的人数减少的共同推动。”

　　他表示，他预计较好的长期表现将来自墨尔本通勤距离以内的地区，以及经济多样性水平更高的地区，如吉隆和巴拉瑞特。

　　他对《澳大利亚房地产投资者杂志》(Australian Property Investor Magazine)表示:“相对于大墨尔本(Greater Melbourne)，维多利亚州各地区的房价对经济放缓的适应能力更强。”

　　“季度增长速度在墨尔本住值达到峰值5.8%三个月2021年4月结束,而在维多利亚地区的季度增长速度达到顶峰的同时(去年4月),增长率为7.1%,但经济放缓已少得多,最近3个月增长4.7%，”他表示。

　　澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)本周报告称，1月份维多利亚州的地区失业率已降至3.1%，为所有州中最低的。全国区域失业率为4%。

　　自2014年11月以来，该地区就业人数增加了逾8.8万人，增幅为13.4%，失业率下降了一半以上。

　　这一时期地区失业率的大幅下降是全国最大的，并吸引了更多的人来到这一地区。