目前，全国房价中位数为753,654美元，年增长率为7%。(Diego Fedele/AAP PHOTOS)

　　更多待售房屋和第13次加息可能会给房地产市场复苏降温。

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　　增长速度可能已经放缓，但房地产数据公司CoreLogic的全国房屋价值指数仍超过了11月创下的纪录高位。

　　目前，全国房价中位数为753,654美元，年增长率为7%。

　　PropTrack的另一项房地产价格指数也在11月份创下历史新高。

　　然而，这两家房地产数据机构都记录了本月房价增长放缓的情况。

　　CoreLogic指数0.6%的涨幅，是自2月份开始的最新一轮增长中最小的月度涨幅。

　　不同城市的情况有所不同，墨尔本的房价下跌了0.1%，而悉尼的房价仅上涨了0.3%，是本轮增长周期中涨幅最小的。

　　悉尼房价也可能步墨尔本的后尘，在本月最后一周陷入负增长。

　　但珀斯的住宅价格本月又飙升了1.9%，布里斯班和阿德莱德分别上涨了1.3%和1.2%。

　　CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这两个最大城市的疲软状况主要集中在高档股上，高档股往往比其他市场更早开始转变。

　　他说:“墨尔本杯当天的房价上涨显然给市场降温，但其他因素，如广告库存水平上升、负担能力恶化和消费者信心持续低迷，也拖累了一些市场的价值增长。”

　　与此同时，持续的供需不平衡给布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价带来了上行压力。

　　PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，预计明年的价格增长速度将低于2023年。

　　她说:“展望未来，房价预计将继续上涨，因为住房需求的积极推动力和新屋完工速度的放缓抵消了负担能力急剧恶化和经济放缓的影响。”

　　澳大利亚联合通讯社