澳大利亚一位著名经济学家警告称，之前政府旨在解决澳大利亚毁灭性住房危机的计划产生了“意想不到的后果”，并“恶化”了形势。

　　特别是HomeBuilder计划，它试图通过提高潜在房主的负担能力来“转移需求”，结果“最终将负担能力降低到供应可以满足需求的水平”。

　　“这种性质的补贴通常不会对市场产生长期的积极影响，往往会导致市场中断，”澳大利亚皇家墨尔本理工大学(RMIT University)经济学、金融和市场营销高级讲师Peyman Khezr博士说。

　　“解决办法在于找出并解决问题的根源，这是双重的:供应和需求。

　　“像HomeBuilder这样的补助金，通过提高潜在房主的负担能力来改变需求。然而，供应在短期内无法迅速响应需求的激增。

　　“因此，价格机制通过抬高房屋建设成本来应对过剩需求。这种增长最终会使可负担性降低到供给能够满足需求的水平。

　　“简而言之，补助金迅速刺激了需求，而供应却难以跟上，最终导致价格上涨。”

　　Khezr解释说，从长远来看，以补助金形式注入现金会导致价格上涨，并恶化住房负担能力。

　　“政府不应该向房地产市场注入资金，而应该找出市场效率低下的根源，并对市场进行监管，以解决这些问题，”Khezr说。

　　“例如，房地产市场的投机行为是一个严重的问题，它使住房负担能力恶化，加剧了不平等。

　　“适当的监管可以减少或消除对住房的投机性需求，让首次购房者在市场上更公平地竞争。

　　“市场效率低下的其他原因与市场机制本身有关。

　　“促进消费者保护的法规将提高房地产市场的公平性，从长远来看有利于购房者。”

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