今年以来，房地产市场呈现止跌回稳态势，多个城市的一二手房成交量双双回升。然而，在区域分化加剧的背景下，部分区域的新房销售渠道出现了野蛮生长的乱象。一些中介人员通过截客、洗客、返佣等手段扰乱市场秩序，甚至采取抹黑竞品楼盘的方式诱导客户，形成了一套完整的灰色产业链。

　　在实地调查中发现，不少楼盘周边都潜伏着自称中介的人员。他们伪装成案场工作人员，伺机拦截前来看房的客户。这些中介往往通过承诺高额返佣来吸引客户，但实际上却暗中将客户引导至竞品楼盘。一套总价700万至1200万的房产，中介单笔佣金可达10万元以上，高额利益驱使下，这种违规操作屡禁不止。

　　更令人担忧的是，部分中介为了抢夺客户，直接在售楼处外拦截潜在买家。他们穿着与案场工作人员相似的白衬衫黑领带，以假乱真地引导客户。一旦发现客户有意向购房，就会极力贬低该楼盘，同时推荐其他项目。这种行为不仅扰乱了正常的销售秩序，也严重影响了购房者的判断。

　　业内人士指出，这种乱象背后是开发商与渠道中介的利益博弈。销售不佳的楼盘往往需要支付1%-3%的高额渠道佣金，而中介为了获取更多利益，不惜采取各种违规手段。虽然部分城市已出台政策规范市场，但要从根本上解决问题，还需要行业自律和监管力度的双重加强。当前，已有开发商联合发声抵制虚假返佣信息，但市场规范仍任重道远。

　　“找我买房返现5万”，新房渠道截客返佣调查

　　第一财经资讯

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