高档写字楼主导了需求。

　　根据仲量联行的数据，阿德莱德CBD写字楼市场的净吸纳量在2024年第三季度录得20,400平方米，需求较第二季度大幅改善。

　　公共管理和金融服务领域的大型占用者（100万平方米）的集中化和扩张活动是这一结果的驱动因素。

　　以下是仲量联行的更多内容：

　　整体空置率在本季度下降0.8个百分点至15.8%。在过去的12个月里，需求集中在优质空间（+45,700平方米），损害了二级净吸收率（-7,900平方米）。

　　2024年第三季度完成了一个主要项目

　　本季度在格伦费尔街150号完成了一次翻新扩建，总面积为9,600平方米。除了翻新内部设施外，该项目还结合了格伦费尔街150号和格伦费尔街162号的资产，创造了连续的楼层。

　　目前正在建设的供应管道面积为42,700平方米，其中最大的资产是Grote街的市场广场办公大楼（21,700平方米）。该项目是一栋七层楼的建筑，目前已预售了58%。

　　优质债券收益率在2024年第三季度保持稳定

　　平均豪宅净面租金上涨0.4%，至每平方米每年486澳元，平均豪宅激励措施保持稳定。因此，黄金地段的平均净有效租金每年增长0.5%，达到每平方米192澳元。

　　本季度平均优质中间利率稳定在7.75%。买家和卖家的预期之间仍存在差距，但这一差距在过去12个月里已经缩小。在过去的12个月里，优质债券中间价的平均收益率下降了75个基点。

　　展望：预计短期内需求将保持强劲

　　租户继续表现出对集中到CBD的兴趣，预计短期内将支持需求水平。预计对优质优质库存的偏好仍将保持。

　　我们正接近优质收益率周期的低谷，预计低谷将在2024年底。随着经济形势继续企稳，投资者信心和投放市场的资产预计也会增加。