根据房地产网站Daft的数据，随着公寓建设的放缓，都柏林的租金通胀再次加速。该公司在最新季度报告中表示，今年第三季度，首都公开市场的租金折合成年率上涨5.2%，至平均每月2476欧元。

　　这是2023年底通胀率的两倍。

　　Daft表示，在全国范围内，公开市场的平均租金为每月1955欧元，同比上涨7.2%，比新冠疫情爆发前高出43%。

　　Daft将都柏林租金的加速上涨与公寓建设的减少联系起来，公寓建设在2023年达到创纪录的9000套，但随着投资基金因利率飙升而退出市场，此后有所回落。

　　对于政府来说，在大选前夕公布这些数据是一个尴尬的时刻，住房被视为竞选的关键问题之一。

　　该报告的作者、都柏林三一学院（Trinity College Dublin）经济学家罗南·莱昂斯（Ronan Lyons）表示：“都柏林的公寓热潮似乎即将结束。”他指出，2024年前9个月，都柏林完工的公寓数量比去年同期下降了四分之一。

　　他说：“在2023年期间，由于都柏林经历了大量的新租赁房屋，由于供需基本平衡，租金通胀很小。”

　　“然而，都柏林租赁房屋建设的上升势头已经结束。随着租赁房屋的建设速度继续下降，都柏林可能会像爱尔兰其他地区一样，在过去三年里，那里的可用性非常紧张，导致公开市场租金大幅上涨，”莱昂斯表示。

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　　Daft在其报告中表示，第三季度全国租金平均上涨1.7%，这是全国租金连续第15个季度上涨。

　　报告指出，在18个月的供应不断增加之后，公开市场上可供出租的房屋数量现在正在下降。

　　Daft表示，截至11月1日，全州只有2400多套房屋可供出租，比去年同期下降了14%，远低于2015-2019年近4400套的平均水平。

　　报告显示，在科克城（Cork City），第三季度的平均要价或公开市场租金为2077欧元，同比增长10.4%。利默里克（Limerick）的房价为2221欧元，上涨19.2%；戈尔韦市的房价为2189欧元，上涨了10.5欧元；在沃特福德市，平均房价为1639欧元，上涨5.8%，而在“全国其他地区”，平均房价为1586欧元，按年率计算上涨8.3%。

　　莱昂斯表示：“过去几年，在考虑增加住房供应时，自住住房和社会保障住房一直是政策制定者关注的重点。”

　　他说：“新政府必须在执政初期解决私人租赁住房供应不足的问题，如果它要改变都柏林在2023年所享受的状况，但要改变所有租赁市场。”

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　　约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者

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