关键的外卖

　　房地产投资可能很简单，但并不容易。许多投资者最终支付了巨额的“学习费”或“愚蠢税”，因为他们没有想到要支付这笔钱。

　　当你因为选错了城市、郊区或街道而购买资本增长不佳的投资产品时，你可能要支付数十万美元的学习费用。

　　当你意识到装修是一项艰巨的工作，并不像电视真人秀或房地产博客所暗示的那样容易时，你可能最终要支付一笔“装修现实”学习费，这可能会花费你数万美元。

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　　虽然房地产投资可能很简单，但并不容易，这不是文字游戏，因为许多投资者最终支付了巨额的“学习费”，或者我喜欢称之为“愚蠢税”。

　　一笔他们没打算支付的费用。

　　这是因为选择合适的投资物业，归根结底不仅仅是知道你需要什么，知道你能负担得起什么，以及在你准备购买的时候确切知道什么是可用的。

　　

　　可以理解的是，在过去一年左右的时间里，随着澳大利亚各地房地产价格的上涨，许多新手投资者认为或经常被引导相信，实体房是一种安全而容易的投资。

　　然而，许多人会发现，房地产投资的成功并不那么容易，而且往往代价高昂。

　　如果历史重演(这是肯定会发生的)，许多进入市场的投资者将犯同样的经典错误，并向市场支付我称之为“学习费”或“愚蠢税”的费用。

　　以下是我所见过的投资者支付的6项“学习费用”:

　　你买了一套房子住，但在很短的时间内，它就“感觉不对劲”。

　　或者你买了一处投资性房产，却发现它毫无价值。

　　你知道统计数据显示20%的投资者在第一年卖掉他们的房产，50%在前5年卖掉吗?

　　所以，你决定在头一年或两年内出售，不管你以什么价格出售房产，你都需要记住与买卖房地产相关的巨大成本。

　　其中包括买房时的印花税(加上新房的印花税)、买卖时的法律费用、销售代理的佣金和营销成本，当然，还有连续两次搬家的成本。

　　这意味着你的学习费用可能是数万美元，如果考虑到失去的机会成本，可能会达到六位数。

　　这是你购买资本增长不佳的投资产品时要支付的费用，因为它位于错误的城市、郊区或街道。

　　也许它的年增长率为2%或3%，而购买合适的房产可能已经实现了6%或7%的资本增长。

　　三个百分点的差异可能看起来不是很多，但多年来，这可能会很容易地增加数十万美元的学习费用。

　　当你意识到装修是一项艰苦的工作，并不像电视真人秀或房地产博客所暗示的那么容易时，你必须支付这笔学习费用。

　　也许你买了一处房产，需要花购买价格的10%进行重大翻新。

　　

　　但是，所有的成本最终都超出了你的预期，项目也随着时间的推移而延长，这大大增加了你的持有成本。

　　因此，你最终将购买价格的20%左右投入到装修中，陷入了资本过剩的境地。

　　这种学习费用很容易让你花费数万美元，而且你还要等待多年，等待市场好转到足以收回你的钱。

　　这是山姆和苏珊，一对25岁的夫妇，他们参加了一个投资房地产研讨会，承诺你会在六个月内赚到一百万美元。

　　相反，我们聪明的年轻人最终却被现金流表、银行文件和(哦，天哪)一份已签署的投资房产合同所淹没，这导致他们在未来10年里，在计划外、城外、所谓的“爆款”投资房产的年增长率仅为可怜的1.3%。

　　这种情况下的学习费用尤其可怕，因为“鲨鱼建议”可能最终成为他们脖子上多年的重担。

　　他们可能无法在不造成重大损失的情况下出售这些资产，因此他们未来的放贷能力可能会受到严重损害。

　　你可以通过两种方式支付这笔费用。

　　首先，当你爱上一处房产并支付过高的价格时。

　　现在，当你买房子的时候，这可能是允许的，但对于房地产投资者来说，这是一个很大的错误。

　　

　　支付这笔费用的第二种方式是，你错过了一个机会，因为你对房产的实际价格有不切实际的期望，出价远低于可接受的价格。

　　然后，你对供应商的“贪婪”感到愤怒，愤然离开，根本不准备谈判。

　　这里的学习费用是关于你自己的无知，而不是保持客观，把你的谈判建立在冰冷的事实上，比如最近的可比销售额。

　　无论哪种方式，你最终可能支付的学习费用都是相当可观的。

　　当你太害怕或太缺乏经验时，这是你的额外成本。

　　许多房产购买者都是销售代理人的“鲨鱼饵”，这些代理人是训练有素的谈判代表，他们被教导如何为他们的客户——卖家——争取到最高的价格。

　　我们中的许多人都被教导要“从错误中吸取教训”——但在我看来，这太昂贵了，也太令人沮丧了。

　　与其向市场支付学习费用，为什么不聘请一位物业策略师与您合作，为您制定量身定制的物业战略计划，帮助您设计物业投资之旅呢

　　这可能更便宜，因为它可以大大减少你为犯错误而付出的总体学习费用。

　　然而，为了确保你的财务未来，你需要的不仅仅是一个房地产策略师或买家代理。

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　　我们将在这些不确定的时期为您提供方向和清晰度，使您的投资旅程更加安全。

　　使用我们的服务应被视为避免支付我在上述场景中概述的那种高昂的学习费用的保险。

　　在生活中，我们都要付出——问题是付出多少。