PETALING JAYA：房地产投资信托（REIT）部门今年表现可圈可点，预计到2025年将保持稳定势头。

　　专家表示，这将得到持续入住率和租金以及新资产注入的支持。

　　Rahim & Co International Sdn Bhd房地产经纪公司首席执行官Siva Shanker表示，总体而言，马来西亚房地产投资信托基金今年“表现良好”。

　　“本地房地产投资信托基金今年表现良好。许多公司一直在积极地为其投资组合增加新资产，而没有为收购获得融资的问题。

　　他告诉StarBiz：“如果房地产投资信托基金被认为是目前房地产市场的宠儿，这并不奇怪。”

　　事实上，过去几周有几家房地产投资信托基金宣布在其投资组合中增加新资产。

　　就在上周，KIP-REIT宣布已以3.2亿令吉成功收购赛城的D 'Pulze购物中心，这是该公司迄今为止最大的一笔收购。

　　本月早些时候，Pavilion- reit宣布计划以4.8亿令吉的价格收购武吉民堂地区的吉隆坡悦榕酒店和吉隆坡Pavilion酒店。

　　去年11月，AME-REIT宣布将在马来西亚依斯干达收购价值1.195亿令吉的四个完全租赁的工业物业。

　　西瓦指出，近年来，投资者对工业地产的兴趣一直在上升。

　　“一段时间以来，工业房地产投资信托基金一直保持稳定，以至于出现了一些供过于求的传言。

　　“当一个行业表现良好时，所有人都会跳入其中，然后它就开始崩溃。”

　　由于需要增加库存空间以满足不断增长的需求，特别是自新冠疫情爆发以来，仓库供应大幅增加。

　　因此，西瓦说，露台和半d型等千篇一律的小户型的供应多年来一直在增加。

　　“应该把重点放在制造工厂上，而不是更多的仓库。

　　“仓库只是一个临时的储存设施。

　　“如果一个工厂不生产任何产品，你需要多少个仓库？”

　　西瓦指出，外国投资者对数据中心产能的投资，尤其是来自b谷歌、亚马逊（Amazon）和英伟达（Nvidia）等公司的投资，也刺激了当地的工业部门。

　　他表示：“新加坡暂停建设数据中心，导致许多公司将目光投向马来西亚等附近国家，以引导他们的投资。”

　　新加坡将在2019年至2022年期间暂停建设数据中心，促使数据中心迅速迁移到东南亚其他国家，尤其是印尼的柔佛州和巴淡岛。

　　Siva说：“虽然我们看到许多外国投资者进入印度，创造了大量就业机会，这很好，但确保我们拥有适当的基础设施来促进数据中心的发展也很重要。”

　　进入2025年，西瓦乐观地认为，工业房地产投资信托基金行业将继续“保持稳定”。

　　与此同时，马银行投资银行研究（Maybank IB）在最近的一份报告中表示，零售部门将继续面临新供应的挑战，特别是在巴生谷，到2025年总面积约为180万平方英尺。

　　“值得注意的供应包括沙阿南的Elmina Lakeside Mall和Pavilion Damansara Heights第二期，都将于2024年下半年完工，以及吉隆坡中央商务区的118 Mall @ Merdeka 118将于2025年完工。

　　“虽然即将到来的空间可能会降低租金并带来入住率挑战，但我们仍然看好位于黄金地段的成熟购物中心，因为我们预计由于对其零售空间的持续强劲需求，它们的高入住率将持续下去。”

　　同样，Siva对2025年零售房地产投资信托基金的前景也持乐观态度。

　　他补充说：“许多零售商的销售情况很好，甚至超过了疫情前的水平。”

　　至于办公楼部分，马来西亚银行IB表示，2024年第二季度，该国专用办公楼的整体平均入住率为71.6%，仍低于2019年大流行前的81.1%。

　　“到2024年下半年，巴生谷将增加140万平方英尺的办公空间。

　　“这将是2024年上半年完成的40万平方英尺的基础上，使今年的总面积达到180万平方英尺。”

　　该研究机构指出，巴生谷办事处继续吸引跨国公司建立其区域中心。

　　该公司表示：“在高质量办公空间的推动下，租金迄今表现出积极的势头。”