由于购房者不情愿地接受6%以上的抵押贷款利率，美国11月份成屋销售6个月来首次突破400万套。

　　全美地产经纪商协会（NAR）周四公布的数据显示，11月房屋合约成交年率增加4.8%，至415万户，为3月以来最大增幅。这超过了彭博社调查经济学家的预估中值，后者预计为409万。

　　“房屋销售动能正在积聚，” NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。他在与记者的电话会议上表示，虽然抵押贷款利率仍处于高位，但消费者对目前的利率水平越来越满意，就业创造也很强劲。

　　除了11月的改善之外，二手房市场一直停滞不前，过去两年的年销售量徘徊在400万套左右，这一乏味的水平仅为疫情前趋势的四分之三。这在一定程度上是由于待售房屋的历史性短缺，因为业主拒绝将他们的房产上市，并放弃现有的3%的抵押贷款利率，这反过来推高了房价。

　　Yun表示，今年的房屋销售比去年还要低，去年是1995年以来最差的一年。

　　随着卖家接受目前的高借贷成本，库存今年开始缓慢但肯定地上升。虽然上个月的供应量比10月份有所下降——尹说这是每年这个时候的典型情况——但仍明显高于去年11月份。

　　海军联邦信贷联盟企业经济学家罗伯特?弗里克表示：“随着我们进入冬季，人们期待已久的二手房市场解冻终于开始了。”“不断上升的库存和被压抑的需求促使买家不再观望，尽管高房价和相对较高的抵押贷款利率将限制销售。”

　　负担能力仍然是一个主要问题。上月成屋售价中值较上年同期上涨4.7%，至40.61万美元，创下11月份的最高纪录。尽管美联储（Federal Reserve）自去年9月以来将基准利率下调了整整一个百分点，但抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，抵押贷款利率仍是2021年底的两倍，预计至少在未来两年内将保持在6%以上。

　　根据MBA数据，在截至12月13日的一周，30年期固定利率合同的住房融资成本为6.75%。在美联储2024年最后一次会议之后，影响抵押贷款利率的美国国债收益率周三飙升。在这次会议上，央行官员预测明年的降息幅度不会那么大。

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　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔在该决定发表讲话后表示，住房领域的活动一直很疲弱。他还说，住房通胀正在降温，但比预期的要慢。

　　11月份，53%的已售房屋在市场上销售不到一个月，而10月份这一比例为59%，18%的房屋售价高于挂牌价。房产在市场上的平均停留时间为32天，而上个月为29天。

　　成屋销售占美国销售总额的大部分，是在合同成交时计算的。政府将于周二公布新屋销售数据。彭博