新加坡：尽管人们担心即将上任的美国总统唐纳德·特朗普实施的政策可能会重新引发通货膨胀，但预计未来18个月新加坡的住房贷款利率将下降。

　　美国的通货膨胀率一直在下降，但特朗普重返白宫后的通货膨胀率上升可能会使美联储在2025年减少降息幅度。

　　美国加息意味着这里的利率也将保持高位。不过，Mortgage Master首席执行官大卫?贝伊（David Baey）表示，房价仍将下降，但下降速度比最初预期的要慢。

　　特朗普在竞选期间承诺减税并对进口商品征收关税，如果这些政策得以实施，可能会导致美国和全球经济进入一段通货膨胀时期。

　　随着共和党赢得国会两院的控制权，他会发现更容易推动他的议程。

　　马来亚银行证券（Maybank Securities）固定收益研究主管Winson Phoon表示，市场仍预计未来12至18个月将有“大量”降息，但如果通胀预期上升，降息将被推迟。

　　美联储在11月8日的会议后表示，美国大选不会对其政策决定产生“短期”影响。

　　在9月份降息0.5个百分点之后，美联储在那次会议上将利率下调了0.25个百分点。

　　市场预计美联储将在12月18日（2024年的最后一次会议）再次降息25个百分点，使美国利率降至4.25%至4.5%之间。他说，除此之外，利率前景将取决于经济数据和特朗普政府的政策。

　　他指出：“我们注意到通胀再次加速的风险，这可能导致最终联邦基金利率进一步向上重新定价。”

　　终端联邦基金利率目前为2.9%，是物价稳定和充分就业的长期目标利率。新加坡的货币政策以汇率为中心，利率在很大程度上取决于全球利率轨迹和外汇市场对新元的预期。

　　虽然美国的高利率可能导致货币环境收紧，并推高利率，但Mortgage Master的贝伊表示，固定住房贷款利率将在12至18个月内降至2%以下。

　　他补充说，新加坡隔夜平均利率（Sora）是浮动利率贷款定价的基准，到2025年底将下降1.5个百分点，降至2%。

　　银行通常使用前一个月或前三个月每日Sora读数的复合平均值来设定所谓的一个月和三个月复合Sora。

　　然后，这些Sora利率被用来为浮动利率抵押贷款定价，银行为自己的底线增加一点——称为利差。

　　贝伊曾在9月份预测，固定和浮动抵押贷款利率将在未来12个月内降至1.8%至2%左右。

　　11月8日，贝伊表示，由于特朗普的进口关税可能引发通货膨胀，推高利率，同时也会减缓全球经济增长，利率下降将需要更长的时间。他补充说，各国央行将不得不保持低利率，以支持本国经济。

　　菲利普证券（Phillip Securities）高级金融服务总监路易斯?科伊（Louis Koay）预计，住房贷款利率将下降，但他指出，降幅可能“小于预期”。

　　11月11日，新加坡副总理兼贸易和工业部长、新加坡金融管理局主席甘金勇表示，预计国内利率将与全球利率一起放松。

　　甘是在回答议会关于美联储降息对住房抵押贷款影响的问题时做出上述表示的。

　　他在书面回复中写道：“金融市场目前预计，到2025年底，3个月复合苍井空利率将从3.3%降至2.5%左右。”

　　9月份美联储决定降息0.5个百分点之前，Sora利率从3.4%降至2.9%，而截至11月15日，三个月复合Sora利率为3.29%。

　　甘说，与此同时，固定利率套餐从2022年底4.5%的峰值下降到2024年上半年的3%左右。

　　三家当地银行目前仍在维持住房贷款利率不变。

　　星展银行首席执行官古普塔（Piyush Gupta）表示，该行并未引领市场下调抵押贷款利率。

　　他补充称：“一些抵押贷款定价并不完全合理。如果你比较一下今天的融资成本，你会发现定期存款的定价高于抵押贷款的定价。这有点不合逻辑。”

　　华侨银行首席执行官Helen Wong表示，该行不会因为竞争对手下调抵押贷款利率就下调。

　　“这取决于我们的渠道如何，取决于我们与客户的关系如何，”她说。

　　大华银行首席财务官李惠辉（Lee Wai Fai）表示，该行必须在抵押贷款领域保持竞争力，并补充称：“如果市场积极进取，那么从技术上讲，我们不介意亏损，但希望以后能赚回来。”

　　住房贷款利率的任何下降对现有的抵押贷款借款人来说都是好消息。最新的中央公积金趋势报告显示，在使用中央公积金偿还贷款的50岁及以下业主中，有80%的人有足够的储蓄，至少可以支付六个月的分期付款。

　　然而，在60岁以上的人中，有54%（22140人）只有不到6个月的公积金存款。

　　住房和发展局（HDB） 65岁以上的房主可以通过租赁回购计划将其组屋套现，该计划包括将部分公寓租约出售给组屋发展局。——海峡时报/ANN

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