我发现许多投资者都在考虑进入房地产开发领域，通过“制造”资本增长和提高租金回报来更快地增长财富。

　　虽然房地产开发过程可能非常有益，但它并非没有一些痛苦和相当大的风险。

　　当一切顺利时，结果是美妙的，但如果事情出了问题，他们真的错了。

　　

　　参与房地产开发的一些好处包括:

　　零售价格的节省:开发商通常会在其房产的全部零售价格上节省15%以上。一套房产的费用可能高达25万美元，一套复式联排别墅的费用可能超过50万美元。

　　强劲的租金收入:当你成为一个房地产开发商并以“批发”方式获得你的物业时，你会获得强劲的租金回报，因为租户会支付给你“零售租金”。

　　税收效益:当您完成房地产开发时，您的新住宅将提供显着的折旧税优惠，这意味着您可能从第一天开始就有正现金流。

　　1. 在你开始之前把所有的事情都安排好

　　在开始你的第一个(或下一个)开发项目之前，让你的财务得到预先批准，建立你的所有权结构，并选择你的核心顾问团队。

　　2. 理解在哪儿你处于房地产周期

　　由于一个开发项目往往跨越两年或更长时间，因此要了解自己在房地产周期中的位置，并关注影响房地产市场的宏观经济因素。

　　你不会真的想在下一次房地产市场低迷的时候完成你的项目吧?

　　3. 购买前是否进行仔细的尽职调查

　　当销售代理人告诉你这处房产会成为一个很好的发展地点时，不要相信他。

　　你需要进行仔细的尽职调查，包括检查议会分区，以及特定的财产尽职调查，比如检查:

　　契约、地役权和覆地的所有权

　　社区特色以及毗邻的建筑和树木

　　场地的地形。

　　4. 合理预算

　　做一份详细的可行性研究——实事求是而不是乐观，包括初学者容易忘记的所有小成本。

　　然后考虑到意外情况，以防不可预见的成本突然出现，因为它们总是会出现!

　　5. 不要多付

　　以合理的价格购买开发网站是很重要的;否则，你马上就会处于不利地位。

　　6. 组建一支优秀的团队

　　你的团队可能包括财产律师、会计、财务经纪人、建筑师、房地产经纪人和项目经理来监督整个过程。

　　记住，如果你是团队中最聪明的人，你就有麻烦了。

　　

　　7. 现实一点关于你的日程安排

　　对于开发者来说，对他们的日程安排过于乐观是很正常的。

　　设定现实的时间框架可以帮助你更准确地预算，并记得留出一些应急资金，以防不可预见的问题打乱你的计划。

　　8. 对你的文件要一丝不苟心理状态

　　把一切都写下来，尤其是在与顾问和承包商打交道的时候。

　　这有助于避免误解和混淆。

　　并且保持账目清晰。

　　如果你的文书工作没有条理，那只会给你带来麻烦。

　　9. 在设计项目时要考虑到市场

　　为了实现利润最大化，你的项目必须符合目标市场——不一定是你的口味。

　　10. 不要过于自信

　　我看到许多投资者通过房地产开发获得了丰厚的利润，但我看到更多的开发商，一些比我聪明得多，因为过度自信，或者在周期结束前再开发一个项目，或者一个项目的内在利润率过低，而失去了一切。

　　在过去的15年里，我为大都会的客户管理了数百个房地产开发项目，从中吸取了一些教训。

　　希望这些规则能帮助你在房地产开发的道路上取得成功，这样你就不会遇到很多坑洼。

　　现在，轮到你了。

　　10月5日，我们将在墨尔本举办为期一天的终极房地产开发研讨会，这是一个高影响力的活动，专为像您这样希望将投资游戏提升到一个新的水平的投资者而设计。

　　无论您是一直在考虑涉足开发还是已经准备好投入，本研讨会都将为您提供成功的知识和信心。

　　以下是你将获得的收获:

　　行之有效的策略:学习成功的澳大利亚开发商使用的准确方法，以发现，评估，并从房地产开发机会中获利。

　　专家的见解:我们的节日包括布雷特·沃伦、格雷格·汉金森和拉克兰·米拉姆斯在内的ned教师将分享他们在现实世界的经验和行动精辟的建议——没有废话，只有有用的事实。

　　实践指南:了解从头到尾的开发过程，包括选址技术、财务、可行性研究和风险缓解。

　　网络的机会:有限公司与志同道合的投资者和行业专家交流，分享你的抱负和动力。

　　这不是一个“销售研讨会”——这是一个快速转变你的投资策略的培训。

　　准备好了吗?

　　访问我们的网站，看看里面到底有什么。

　　你会发现关于议程的深入信息，演讲者简介，来自过去与会者的推荐，以及为什么这个研讨会是一个必须参加的所有原因。

　　或者现在就点击这里，确保您今天的位置，并收到我们详细的房地产开发A到Z手册。

　　顺便说一下，我们从2004年开始举办这个研讨会，以前的代表们已经提高了他们的游戏水平，并作为开发者获得了可观的利润。

　　座位确实有限-我们特意选择了一个小组环境，我们不希望你错过这个机会。

　　点击此处注册，开启您成为成功地产发展商的旅程。