关键的外卖

　　维多利亚州政府已经开始就扩大租赁标准进行磋商，这将大大提高租房者的生活质量，并降低能源费用。

　　根据拟议的变化，租赁供应商将需要确保其物业符合天花板隔热和通风密封的最低要求，并用节能电器更换热水和加热系统。

　　维多利亚州政府提议从2025年10月30日起引入最低租金标准，这将要求房东确保他们的房产符合租户安全和舒适的要求。这将意味着房东的成本增加，而租户可能会受到连锁反应。

　　最近的一份报告发现，最低标准的变化可能会促使租赁公司从市场上撤出房产，进一步限制供应，减少租房者的选择。这将进一步减少供应，使租户更难找到负担得起的住房。

　　为了防止房东大批离开，防止维多利亚州已经受到限制的租赁市场恶化，政府应该在其提议中增加一些激励措施，并专注于为房地产投资者创造一个更有利的环境。

　　根据新提出的最低标准，维多利亚州的房地产投资者很快就需要满足最低供暖和制冷标准。

　　邦政府已经开始了扩大租赁标准的协商程序，其中包括天花板隔热、防风、热水效率和冷却必需品的要求。

　　维多利亚州最低租金标准的拟议修改将在7月1日之前公开征求意见，并将于2024年10月前做出决定。

　　虽然该提案有望显著改善租房者的生活质量，包括帮助降低能源费用(据能源部长莉莉·丹布罗西奥(Lily D’ambrosio)称，每年最多可降低567美元)，但有人担心，它只会加剧本已紧张的租赁市场。

　　

　　根据拟议的变化，租赁供应商(以前称为房东)将需要确保他们的财产符合天花板隔热的最低要求，如果没有安装天花板隔热材料，并有防风密封，包括所有外部门的天气密封。

　　还要求租赁公司在其现有电器使用寿命结束时用节能电器更换热水和加热系统。

　　该标准还将为主要生活区的系统引入3星级的冷却等级，所有淋浴房的淋浴喷头为4星级，以及盲绳锚。

　　新标准将逐步实施，从2025年10月30日开始实施。

　　维多利亚州提出的出租物业和合租房屋的最低租金标准

　　标准

　　遵从性触发器

　　盲索安全锚

　　到2025年10月30日。

　　上限绝缘

　　自2025年10月30日起艾凡:

　　●有新的租赁协议或由定期租赁协议转为定期租赁协议;和

　　●没有天花板隔热材料的地方。

　　冷却

　　由2025年10月30日起:

　　●如果没有现有的冷却，则有新的租赁协议或由定期租赁协议转为定期租赁协议;或

　　●凡有现有冷却系统的，在现有冷却系统使用寿命结束时。

　　从2027年10月30日起，所有出租物业都必须安装固定的冷却系统。

　　Draughtproofing

　　自2025年10月30日起如果有新的租赁协议或公司由定期租赁协议转为定期租赁协议。

　　供暖(住宅物业)

　　从2025年10月30日起，现有固定供暖系统的使用寿命结束。

　　供暖(客房)

　　●到2025年10月30日，届时E没有现有的固定供暖系统;或

　　●从2025年10月30日起，卧室现有固定供暖系统的使用寿命结束。

　　热水

　　从2025年10月30日起，现有热水系统的使用寿命结束。

　　淋浴头

　　自2025年10月30日起如果有新的租赁协议或公司由定期租赁协议转为定期租赁协议。

　　拟议的最低标准意味着房东将有责任确保他们的房产符合租户安全和舒适的要求，这可能涉及一些投资。

　　如果投资物业不符合要求，业主可能面临巨额罚款和指控，甚至被告上法庭。

　　他们的想法是，最终，这些标准会带来更理想的租赁住房。

　　但是，在澳大利亚房地产投资者面临如此多的不利因素，以及2020-21年大规模外流的时候，人们担心拟议的最低租金标准对全州的房东来说又代表了另一层复杂性和成本。

　　这些标准增加了隔热和供暖升级的最低要求，增加了业主在满足监管要求的同时保持盈利能力所面临的挑战。

　　能源部长莉莉·丹布罗西奥(Lily D’ambrosio)估计，如果房东被要求实施所有升级，他们可能会面临5000美元的成本。

　　但它可能远不止于此，这取决于需要完成的工作。

　　

　　财政压力不仅使房东资源紧张，也威胁到租客的租金负担能力，有可能导致租金上涨。

　　现实情况是，那些被迫支付数千英镑以达到拟议标准的房东，很可能会把这笔费用转嫁给租户。

　　这将有效抵消州政府提出的791美元的节能潜力。

　　如果租金上涨，那将对附近的所有房产产生连锁反应。

　　德勤(Deloitte)上个月为能源、环境和气候行动部(Department of Energy, Environment and Climate Action)撰写的一份最新报告发现，最低标准的变化可能会促使租赁供应商将房产撤出市场，“进一步限制供应”。

　　报告称:“最低标准的引入更有可能不成比例地影响旧的租赁物业。”

　　“如果这些房产退出租赁市场，可能会减少租房者的选择和供应，尤其是在价格更实惠的市场一端。”

　　令人担忧的是，这些新的合规措施可能成为一些房地产投资者“压垮骆驼的最后一根稻草”。

　　问题不仅在于现有房东退出市场;潜在的新房东也对在维多利亚州投资持谨慎态度。

　　许多投资者现在都在避免或威胁要完全离开维多利亚州，在其他条件更有利的州寻找机会。

　　他们中的大多数人认为，新政策加剧了政府的干预，这是他们转向其他地方的原因。

　　这种不愿投资的态度只会进一步减少可供出租的房屋存量，使租客更难找到负担得起的住房。

　　为了防止大规模的人口外流和维多利亚州已经受到限制的租赁市场的恶化，政府需要在其提案中增加一些激励措施，以吸引房东参与进来。

　　但要全面解决这场危机，关键是要避免相互指责，专注于建设性的解决方案。

　　妖魔化房东可能会导致租房者的处境恶化，他们已经感受到了可租房源减少和房价上涨的压力。

　　我们需要抵制指责房东的诱惑。

　　指责他们是坏人只会使问题恶化，对长期受苦的租房者来说，情况会更糟。

　　相反，我们应该努力为房地产投资者创造一个更有利的环境，这反过来将有助于稳定和发展租赁市场。

　　

　　的确，在新提议的最低标准下，这些新的最低供暖和制冷标准将改善维多利亚州出租房屋的质量和租户的生活质量。

　　但实际上，它们给租赁供应商(房东)及其物业经理带来了额外的负担。

　　在大都会物业管理公司，我们花费了大量的时间、精力和培训，以确保我们了解最新的新法规，以保护我们的房东和租户。

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