珀斯的房地产市场在2024年如此火爆，以至于你可能会认为公园长椅可能会挂牌出售，引发一场竞购战。

　　州际买家一直在抢购尚未上市的房产，房地产经纪人说，这些房产甚至在进入公共领域之前就已经发誓要等待东海岸投资者，要价经常超过六位数。

　　CoreLogic最新的房价指数显示，在截至8月份的12个月里，珀斯的房价上涨了24.4%，超过了房价中位数停滞不前的墨尔本。

　　与2013-2014年的主要增长阶段相比，当前的繁荣也产生了更多的市场热度。10年前，尽管房价不断上涨，但约45%的房屋被记录为售价低于挂牌价。

　　如今，这一比例仅为12%。

　　许多卖家收到了多份报价，近90%的房屋售价高于挂牌价。REIWA关于珀斯房屋销售的数据显示，他们的售价比上市价格高出约4%。

　　要找到竞争激烈的时期，你需要回到2006年，当时房屋的平均售价比挂牌价高出3.2%。

　　今天的市场状况反映了2001年至2004年的爆炸性时代。挂牌房源较少，房屋空置率创历史新低，收益也在上升，珀斯的房价中位数也远低于东部首府城市。

　　只有高利率对疯狂的市场起到了制动作用，而且很可能在未来一两年开始放松，可能导致一段时间的持续价格压力。

　　那么，珀斯的房价现在可以被视为无法承受吗?

　　西澳大利亚州的住房负担能力确实在2024年6月季度有所下降。

　　REIWA周四(9月12日)公布的数据显示，在西澳大利亚州，偿还贷款所需的家庭收入比例在本季度增加了1.7个百分点，达到39.5%。

　　按家庭周收入中位数2630美元和平均每月贷款偿还4504美元计算，这一数字同比增长4.8%。

　　REIWA首席执行官Cath Hart表示，过去一年强劲的价格增长影响了人们的负担能力。她说:“一年前，房价增长相对较低，但12次加息导致抵押贷款还款增加了近50%，这影响了住房的负担能力。”“然而，自2023年11月以来，利率一直保持稳定，我们现在看到的是强劲的价格增长对负担能力的影响。”

　　根据REIWA的数据，在截至2024年6月的一年中，珀斯的房价中位数上涨了20.5%，同期平均抵押贷款增长了16.1%。

　　尽管负担能力下降，西澳仍然是房主最负担得起的州。只有首都地区(占家庭收入的33.3%)和北领地(占家庭收入的32.4%)负担得起。

　　这两个地区和维多利亚州在本季度的负担能力方面略有改善，而其他所有州都出现了下降。南澳大利亚房主的负担能力下降幅度最大(1.8个百分点)，紧随其后的是西澳。新南威尔士州仍然是全国最难以负担的州，房主需要57.9%的家庭收入来偿还贷款。

　　“珀斯的房价确实大幅上涨，但在悉尼和布里斯班等城市房价迅速上涨的时候，珀斯的房价表现不佳，这是在经历了大约10年的低点之后才出现的。

　　澳大利亚房地产网站aussieproperty.com的全球销售和营销经理朱莉·凯利(Julie Kelley)驳斥了珀斯房地产已经达到极限或达到负担能力极限的说法。

　　“到2025年，增长速度可能会放缓，但对于那些想要购买家庭住宅或投资珀斯房产的人来说，他们不太可能从推迟购买决定中受益。

　　“在过去的几年里，实惠地区的远郊一直是珀斯真正的亮点，但与其他首府城市相比，中高价格区间仍然代表着价值。

　　凯利表示:“就住宅价值中位数和租金价格增长而言，珀斯在首府城市中仍仅排名第四，低空置率仍对投资者有吸引力。”

　　在CoreLogic的最新数据中，租金的吸引力显而易见。珀斯现在的单位租金收益率排名第二(仅次于达尔文)，房屋收益率仅次于达尔文和霍巴特。它的整体住宅总租金收益率在全国排名第二。

　　珀斯买家经纪人彼得·加瓦拉斯(Peter Gavalas)驳斥了有关珀斯不再是购房者可行选择的说法，称经济基本面将支持进一步增长，并平息潜在的市场波动。

　　他说:“这座城市多样化的经济和繁荣的就业市场为持续的经济增长提供了坚实的基础。”

　　“这种经济增长促进了城市人口的强劲增长，这反过来又导致了对住房的高需求，这给房地产价格带来了上行压力。

　　“但这也意味着，投资者有机会为该市不断增长的人口提供租赁住房，”加瓦拉斯表示。

　　“房价与人口增长之间的明显联系也凸显了市场的弹性，表明它是由实际需求而不是投机支撑的。”

　　“与其他州相比，西澳大利亚州仍然是一个负担得起的居住地，”他说。

　　Domain的2025年价格预测报告预测，珀斯、阿德莱德、悉尼和布里斯班将引领明年的价格上涨。

　　珀斯的房价预计将温和上涨4%至5%。

　　澳大利亚房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)在2024年6月季度的住房负担能力报告中，通过将每个州每周家庭收入中位数与偿还贷款所需收入的比例相比较，衡量了住房负担能力。

　　结果显示，西澳大利亚州的住房负担能力为39.5%。这是第三高的，仅次于北领地(32.4%)和首都领地(33.3%)。

　　租金负担能力也差不多，西澳大利亚州为23.6%，仅次于首都地区(19.1%)、维多利亚州(21.9%)和昆士兰州(23.0%)。

　　REIWA的哈特女士表示，西澳州的购房者并没有被负担能力下降所吓倒，贷款活动在6月这个季度有所增加。

　　她说:“在截至6月份的三个月里，西澳自住业主的贷款总额增长了13%，全年增长了7.1%，达到10836笔。”

　　“首次购房者尤其活跃，占自住业主市场的38.1%。

　　“向首次购房者发放的贷款总数为4133笔，同比增长9.2%，同比增长2.6%。”

　　首次购房者的平均贷款为47.5393万美元，环比增长4.5%，同比增长17%。

　　西澳仍然是首次购房者最负担得起的地区之一，只有北领地(414,833美元)和塔斯马尼亚(422,244美元)更负担得起。

　　总体而言，西澳在本季度和本年度的自住业主贷款规模增幅最大，达到546,964美元。这比2024年第一季度高出5.3%，比去年同期高出16.1%。

　　哈特表示，西澳州的涨价反映了过去一年价格的强劲增长。

　　物业及房屋价格预测(截至二零一五年财政年度末)

　　

　　条问答

　　珀斯的房价有多便宜?

　　西澳大利亚州的住房负担能力在2024年6月季度有所下降。9月12日发布的REIWA数据显示，在西澳大利亚州，偿还贷款所需的家庭收入比例在本季度增加了1.7个百分点，达到39.5%。按家庭周收入中位数2630美元和平均每月偿还贷款4504美元计算，这一比例同比增长了4.8%。

　　珀斯的房价上涨有多快?

　　CoreLogic最新的房价指数显示，在截至8月份的12个月里，珀斯的房价上涨了24.4%，超过了房价中位数停滞不前的墨尔本。

　　西澳大利亚州的平均房产贷款规模是多少

　　在截至6月份的三个月里，西澳自住业主的贷款总额增长了13%，全年增长7.1%，达到10836笔。首次购房者占自住业主市场的38.1%。首次购房者的平均贷款为47.5393万美元，环比增长4.5%，同比增长17%。