新加坡:松林公寓将以19.5亿新元(14.5亿美元)重新开始集体销售，此前其集体销售委员会(CSC)未能获得80%的授权，将底价降至17.8亿新元。投标已于昨天结束。

　　营销代理ERA Realty Network的投资销售董事总经理Tay Liam Hiap告诉《海峡时报》，在招标结束前，他们正在努力获得较低底价的授权。

　　截至3月3日，超过62%的业主同意较低的底价，该物业的剩余租期为59年。

　　截至2月份，在660个单元的公寓业主中，超过60%的业主签署了一份补充协议，将底价降至17.8亿新元后，一些开发商向该公寓询价。

　　按17.8亿新元计算，每平方英尺地积比率(psf ppr)为1,341新元。这是考虑到10%的总建筑面积奖金，估计的土地改善费用(LBC)为9.87亿新元，用于强化和租约升级到新的99年租约。

　　开发商支付土地使用费，以获得对某些土地的进一步利用或在其上建设更大项目的权利。

　　在3月1日的一轮利率调整中，英国央行利率保持不变。

　　在1月21日举行的临时股东大会上，Pine Grove的业主们开始签署补充协议。

　　年代地产在1月18日致业主的信函中称，高纬物业旗下的Premas认为17.8亿新元的价格是"公平估值"。

　　该评估包括将这块面积为893,218平方英尺的土地重新开发为2,050个单位的全部潜力。

　　按19.5亿新元计算，土地价格为每平方英尺1440元。这是在考虑了额外10%的总建筑面积和估计10.2亿新元的LBC后，用于强化和租约升级到新的99年租约。

　　年代煤机行政总裁朱立文指出，签署补充协议人士的支持，显示业主有强烈意愿透过集体出售单位。

　　“最近修订的住宅项目额外买方印花税(ABSD)减免对Pine Grove等大型集体销售点来说也是一个积极的发展。”

　　目前，在2021年12月16日或之后购买土地的开发商必须支付35%的ABSD(可根据条件提前汇款)，加上5%的ABSD(不可汇款)。

　　如果开发商在购买土地之日起五年内未能出售其住宅单位，无论未售出的单位数量如何，35%的可汇款部分将连同利息一起收回。

　　从2024年2月16日起，在五年销售时间表内售出至少90%单位的项目将享受较低的ABSD减免回收率。

　　在这些政策调整之后，更多的住宅项目再次在集体拍卖中碰运气，尽管价格较低。

　　汤姆逊景公寓于2月底以9.18亿新元的较低底价集体出售，此前在2022年和2021年以9.5亿新元的价格尝试失败。

　　Thomson View的营销代理埃德蒙·铁(Edmund Tie)表示，按照平均公寓面积915平方英尺计算，该地块可能会被重新开发成一个拥有1240个住宅单元的项目。

　　据市场中介PropNex Realty称，位于巴西班让的永久业权公寓Island View于3月5日重新发售，售价为5.75亿新元，但鉴于市场疲软，60%的业主同意将底价降至5.32亿新元。

　　该公寓的物业管理委员会目前正在收集签名，以获得80%的降价授权。——海峡时报/ANN

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