新加坡:私人住房的土地供应将在2024年上半年增加，其中将包括一个北部的长期服务式公寓试点地点，以及海湾地区的第一个私人住房地点。

　　12月6日公布的政府卖地计划的10幅确认土地和9幅储备土地，将提供8,910个私人住宅单位、107,750平方米的商业楼面面积和530间酒店客房。

　　这10个已确认的名单地块——包括一个行政共管公寓(EC)地块、第三个长期服务式公寓地块和一个商业和住宅地块——总共可以产生5450个私人住宅单元，其中710个EC单元和515个长期服务式公寓，以及13900平方米的商业建筑面积。这比2023年下半年的5160套住宅单位增长了5.6%。国家发展部表示，已确认的清单供应注入将使包括ec在内的私人住宅的总供应量达到约5.91万套。

　　这包括41,900个已获规划批准的单位，以及17,200个来自政府政府土地及获批的集体卖地而未获规划批准的单位。

　　ERA新加坡首席执行官朱棣文(Marcus Chu)预计，随着10个已确认的上市地块定于2024年上半年发布，开发商的出价将进一步稀释。

　　“一些开发商现在对土地的兴趣可能降低了，因为他们已经在早些时候的土地出售中补充了土地储备。

　　他说:“不包括ec，住宅用地在2022年上半年平均每个用地收到5.2个投标，到2023年下半年，这一数字已降至3.7个投标。”

　　PropNex Realty首席执行官伊斯梅尔·加福尔(Ismail Gafoor)表示，土地供应的增加应该有助于缓和投标。

　　他指出，在利率上升和市场不确定性的背景下，开发商对GLS地块的兴趣受到抑制。

　　他补充说，几处优质地块可能会吸引开发商，否则他们将不得不利用集体销售市场来购买优质地块。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡及东南亚研究主管Wong Xian Yang表示，由于买家仍对价格敏感，开发商可能会专注于未来市场竞争较少的中小型地块。

　　分析师指出，one-north的Media Circle地块将提供515套服务式公寓，是2024年上半年确定名单上第一个完全的长期服务式公寓地块。

　　去年12月4日，在2023年下半年GLS计划下，上汤臣道和锡安道推出了两个这样的地块，但这些地块包括住宅和长期居住单位。

　　莱坊(Knight Frank)研究部主管戴礼贤(Leonard Tay)指出，由于媒体圈的土地只用于长期服务式公寓，开发商无需在五年内出售该项目，即可获得额外的买方印花税减免。

　　政府还将在保留名单上提供9处土地，如果开发商评估有需求，可以再提供3460个单位，供他们开发。该名单包括六个私人住宅用地，包括两个EC用地(855个单位)和一个River Valley Green用地(220个长期服务公寓)，以及一个商业用地、一个白色用地(允许多种用途)和一个酒店用地(530个酒店客房)。

　　该部门指出，在储备名单上发布的首个私人住宅销售用地将启动海湾房地产的发展。

　　这个占地60公顷的新项目将包括1万套住宅——约3000套私人住宅和7000套住房及发展委员会公寓——坐落在以上东海岸路和东海岸公园路为界的填海土地上。

　　最有趣的

　　莱坊的Tay表示，保留名单上的两个湾岸路和河谷绿地地块B是“最吸引人的”，被触发的可能性最高。

　　他说，鉴于新加坡东海岸长岛的填海和开发，由于GLS在湾岸的最后两个招标——现在的湾岸和太阳海岸——是在20多年前进行的，湾岸路的选址将激起开发商的兴趣。

　　河谷绿地的一部分总建筑面积将用于长期服务式公寓，以减轻开发商发生ABSD的风险，Tay补充道。

　　高纬物业的Wong表示，考虑到该地块的地理位置以及靠近即将到来的海湾轨道交通(MRT)，开发商可能会试图在海湾地区获得先发优势。

　　但他补充说，由于该地区将建造约3000套私人住宅，未来市场竞争可能会很激烈。

　　经济适用型混合住宅

　　至于已确认的名单网站，分析师预计，帕西里斯Jalan Loyang Besar唯一的EC网站会有很多投标，因为这种混合私人住宅更实惠，吸引升级者和首次购房者。

　　OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁克里斯汀?孙(Christine Sun)表示，由于上一次EC发射——Sea Horizon——是在2013年，巴西里斯应该存在被压抑的需求。

　　ERA的Chu表示，荷兰大道和De Souza大道的地块从2023年下半年的储备名单移至2024年上半年的确认名单，也应该会受到强烈的兴趣。

　　他说:“根据土地面积和容积率，荷兰路的土地价值可能会超过10亿新元，并可能吸引财团联合投标。”

　　Wong预计玛嘉烈道和淡滨尼街94号地块的需求，因为它们位于热门住宅区皇后镇和淡滨尼。

　　“2016年出售的Margaret Drive地块(Margaret Ville)竞争激烈，吸引了14个投标。淡滨尼的地块将是未来的混合用途开发项目，毗邻淡滨尼西捷运，未来的购物中心可能会得到不断增长的居住人口的良好支持，”他说。——海峡时报/ANN